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【年终盘点·涨跌榜】百盘报价对比 超30盘房价上涨20%以上下一篇
南宁安家我的梦之萌宠驾到 楼盘网扫码送好礼【楼盘网·年终盘点】2016年,南宁房地产市场“量价齐升、库存下降、不断、购房者积极入市。从盘点的数据来看,这一年,南宁商品房成交量稳涨,月度成交破万套成为常态;这一年,南宁房价涨速加快,各区域房价均攀升至新的高度;这一年,五象湖、高新区、经开区纷纷拍出新的楼面价,地价催涨房价;这一年,多数楼盘进入交房期,楼盘品质呈现更直观;这一年,地铁1号线通车、良庆大桥、长虹路、玉象大道、玉洞大道等大型城建工程投入使用……这一年,是南宁楼市激情燃烧的一年。
回顾这一年的楼市表现,是一首激昂的交响乐,澎湃的诉说着一系列惊人的数据。
南宁楼盘网透过数据看楼市,解读2016南宁楼市真相!
据南宁楼盘网统计,2016年南宁全市共成交商品房136881套,商品房成交总面积达12669708.59平方米。与2015年相比,商品房成交套数增加29816套,同比增长27.85%,商品房成交面积较去年增长2562193.09平方米,同比增长25.35%。
年度成交情况:
2016年度成交量再创新高
超2015年近3万套
南宁市2016年商品房总成交量达到136881套,超过2015年近3万套。近五年来,南宁楼市的成交量逐年攀升,2016年的商品房成交量已经是2012年时的2.5倍。
放眼全国,2016年楼市政策先松后紧,各地政策不断加码,限购限贷双重夹击下,效果明显。
然而南宁楼市的表现可谓一路高歌猛进,第四季度南宁商品房成交45745套,环比上涨39.56%,成交面积4367770.63平方米,环比上涨46.72%。
从2016年逐月成交的走势图上来看,南宁市各个月份的成交量分布较为平均。除2月份因为春节假期的原因签约量出现一个低谷外,其余月份均维持在1万套左右的成交量,总体呈现稳步上升的趋势,和2015年的成交趋势基本相同。
2016年,南宁商品房月成交量破万套的月份共有9个月。年初1月份时以11310套的好成绩迎来开门红,年末12月时则以17322套的惊人成交量登顶年度最高峰,完美收官。
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区域成交套数:
良庆区成交量拔头筹 江南区势头迅猛
2016年良庆区商品房共成交29692套,为各区域之首。青秀区以29368套的总成交量紧随其后。2016年青秀区、良庆区、江南区和兴宁区的总成交量均超过2万套,其中江南区和良庆区的发展势头十分迅猛,是周成交冠军榜上的常客。
据克而瑞数据显示,2016年五象新区几个楼盘表现突出,天誉城、华润二十四城、龙光玖珑湖、绿地国际花都、碧桂园天玺湾、广源大都会、万达茂等众多楼盘销售面积均超过10万㎡,做出了巨大贡献。
青秀区量价均有较好的表现,万科城、保利领秀前城、荣和悦澜山、联发君澜、霖峰壹號、绿地中央广场等楼盘成交量遥遥领先。
对比2015年的数据可以发现,南宁六个城区,除了西乡塘区外,其余五个城区的商品房成交量都得到了比较明显的提升,提升最大的是良庆区,比往年多成交了11883套。而西乡塘区的成交量不增反降,较2015年减少2482套。从市场的情况来看的确如此,西乡塘区2016年的新盘入市量较少,老盘清盘,供应短缺,所以整体的成交出现了负增长。
区域成交面积:
逆转!青秀区赶超良庆 成交面积居首
在南宁市商品房成交面积方面,成交套数排在第二的青秀区赶超良庆,成为了成交面积第一的区域,商品房成交面积达2937438.32平方米,占全市的23.18%;良庆区商品房成交面积2736841.94平方米,占全市的21.60%;江南区商品房成交面积2351023.84平方米,占全市的18.56%。邕宁区是南宁市商品房成交面积最少的一个区域,成交面积仅占全市的9.18%。
从成交面积来看,青秀区之所以能够反超商品房成交量排名第一的良庆区,主要是因为青秀区的楼盘多以中到大户型为主,多属改善型户型。 预测:供应不大,2017年成交量将出现负增长。
展望2017年,南宁楼市预计将有28个纯新盘入市,一大波大牌房企携新项目进一步布局南宁。在即将入市的28个新盘项目中,西乡塘区以9个纯新盘居于首位,五象新区、江南区紧随其后,均有6个纯新盘入市,青秀区4席,兴宁区3席。五象湖东、江南经开区、相思湖板块等新盘较为集中。
可以想见,五象新区将成为成交的主力,进一步拉大和青秀区的差距;而西乡塘成交量会在下半年有较好的增长;兴宁区步入供应紧缺期;青秀区、江南区将相对平稳。
但从供应量上预测,2017年整体的成交量难以超越2016年,而且同比将有不小的跌幅。
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责任编辑: tanjunqiang
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