华润6.35亿斩获61亩江南西园饭店旧改地块 楼面价3919元/㎡

成交公示图

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根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令39号)等法律、法规规定，经报南宁市人民政府批准，南宁市国土资源局将以挂牌方式公开出让以下一幅国有建设用地使用权。具体事项公告如下：

一、出让地块基本情况及规划设计要求

GC2018-075地块位于江南区星光大道38号，出让蓝线图编号：CR0101201800034，宗地号：450105001005GB00198，实际出让用地面积40533.29平方米(折合60.800亩)。其中绿化用地面积为4379.39平方米，内部道路用地面积为1711.18平方米 ，均参与计容，上述绿地及道路建成后保持对外开放且不参与权属划分。土地批准用途：城镇住宅用地、批发零售用地;土地使用年限：城镇住宅用地70年，批发零售用地40年。

主要规划设计条件：容积率>2.0且≤4.0(其中住宅容积率≤3.9)，商业占总计容建筑面积的比例为2%-3%，其余为居住。建筑密度≥20%且≤35%，绿地率≥25%，建筑高度≤190米，其中临邕江第一排基准高度60米，不大于100米第二排不大于190米，且要求高低错落富有层次和韵律，保留视线通廊，并按邕江沿岸城市设计管控要求进行设计。项目用地内须结合西园路于两侧各设置不小于1.5米开放性人行通道，以完善西园道路的功能。项目内部道路1、道路2、道路3、道路4、道路5，周边成片改造具备与相接市政道路贯通条件时或因城市交通需要时，该道路应作为开放式街区道路保持对公众开放使用。其他规划设计要求按南宁市规划局《建设项目规划设计条件通知书》(审批号：2018-076)的规定执行。

建设要求：(一)竞得人在竞得土地后36个月内，须在地块内向江南区政府提供住宅数量≥370套且建筑面积≥36530平方米。土地竞得人与江南区人民政府核算回迁安置房购房款时，购房价格由江南区人民政府组织土地竞得人对单一房源回购价格进行谈判确定，购房价格原则上不得高于本地块出让之日时同区位、同地段在售新建普通商品住房平均销售价分类评估价格。以上要求列入《项目回迁安置房建设履约协议书》，成交当场由竞得人与江南区政府签订该协议，由江南区人民政府负责监管。

(二)本项目必须采用装配式建筑建设，装配率不低于30%，建议采用 BIM技术作为装配式建筑的技术支撑。成交当场，竞得人须与南宁市城乡建委签订项目装配式建筑履约监管协议书。

(三)地块范围内有2棵百年古树，竞得人须根据《广西壮族自治区古树名木保护条例》、《南宁市城市绿化条例》等有关规定，对古树采取避让措施原地保护，项目总规设计应针对古树实施原地保护进行统筹考虑。同时，在施工期间，竞得人须认真及时对古树进行围挡，保留足够的保护范围，并做好相应的保护措施对古树进行原地保护。在古树保护施工期间由市园林局组织专家给予技术指导。

GC2018-075地块出让起始价为人民币945万元/亩，竞买保证金为人民币11500万元。

二、竞买人范围

(一)竞买人须具备2017年10月16日南宁市公开征集旧城区改造项目土地熟化人公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格，并由南宁市城乡建设委员会出具土地熟化投资人证明文件，方可报名参加竞买。

(二)符合上述条件的中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

三、本期地块采用挂牌方式公开出让，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

四、本期公开出让的详细资料和具体要求，详见公开出让文件。申请人可自公告之日起，到南宁市国土资源局门户网站(http://www.nnland.gov.cn)自行下载本期出让文件。

五、申请人可于2018年7月27日至2018年8月27日18时00分止到南宁市锦春路3-1号市国土资源局2楼南宁市国土资源出让服务中心或者南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座9楼对外服务窗口提交书面申请及报名材料，竞买保证金必须在2018年8月27日17时00分前(以到账时间为准)汇入南宁市公共资源交易中心指定账户。经核查，符合竞买人条件的，南宁市国土资源局授权南宁市国土资源出让服务中心确认其竞买资格。

六、本期国有建设用地使用权挂牌地点为南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座2楼南宁市公共资源交易中心拍卖大厅(具体交易大厅详见当天交易项目场地安排);挂牌报价时间为2018年8月16日8时至2018年8月29日上午10时00分。

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