预告！5月南宁超475亩地要卖，青运村用地、兴宁低密地块通通来了

截至4月30日的南宁市自然资源局的土地挂牌消息，5月份南宁将有5幅超475亩经营性用地出让计划，其中五象新区占3幅、兴宁东、青秀区凤岭南三岸板块各占一幅，位置优越，看点十足。

5幅地块主要采用现场挂牌、网上挂牌形式出让，设有底价，无限最高价、产权移交住房面积等竞买条件。

其中，五一假期后，将迎来首场土地出让，5月8日，五象总部基地两幅共232亩商住用地挂牌出让，出让起始总价达19.7亿元，作为2023年第三届全国青年运动会运动员村项目用地，主要供参赛运动员入住。青运村到底由谁来承建，青运村住房以何种方式销售，都是关注点。

兴宁东那况路206亩低密地块将于5月22日截牌，规划配建幼儿园、小学、中学、菜市场等，从出让条件来看，未来房企还将继续拿地为项目扩容。

青秀区凤岭南三岸板块近10亩商用地块于5月27日出让，为区域再添强有力商业配套。

5月27日，五象南近28亩纯住宅地块采用网上挂牌方式出让，出让起始价500万元/亩，起始楼面价3000元/㎡。

5月哪家房企成功拿地?敬请关注楼盘网报道!

5月南宁土拍预告

GC2020-032地块(地块一)档案

位置：良庆区体强路以东、庆歌路南北两侧

出让方式：挂牌

出让时间：5月8日

占地面积：113909.50㎡(折合170.86亩)

土地用途：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

容积率：>2.0且≤3.0

建筑密度：>20%且≤28%

绿地率：≥35%

建筑高度:≤80米(邻水系一侧限高≤60米)

起始价：850万元/亩(折合楼面价4250元/㎡)

竞买保证金：29046万元。

GC2020-033地块(地块二)档案

位置：良庆区体强路以东、庆歌路南北两侧

出让方式：挂牌

出让时间：5月8日

占地面积：40573.06㎡(折合60.86亩)

土地用途：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

容积率：>2.0且≤3.0

建筑密度：>20%且≤28%

绿地率：≥35%

建筑高度:≤80米(邻水系一侧限高≤60米)

起始价：850万元/亩(折合楼面价4250元/㎡)

竞买保证金：10346万元。

限制条件：地块内需配置一所18班幼儿园，用地面积不少于9180㎡。

根据竞买要求，竞得人须配建幼儿园、中小学的学校建设以及承担从青运村交付使用之日起至青运村闭村之日止除医疗、安保之外的运营和管理工作及有关费用。

其中配建幼儿园以及中小学方面具体规划为：

配建18班幼儿园，用地面积不少于9180㎡(折合13.77亩);

建设30班小学，用地面积28078㎡(折合42.117亩);

建设24班中学，用地面积42901㎡(折合64.3515亩)。

点评：两幅地块总占地面积231.72亩，不接受单个地块竞买，作为2023年第三届全国青年运动会运动员村项目用地，提供给运动员入住，青运村位于五象总部基地，规划配建有幼儿园、小学、中学，临近地铁3号线庆歌路站，位置优越。

目前，板块内的可开发的土地资源逐渐减少，新房量不多，房价区间15000-18000元/㎡。因而，青运村的开发备受关注，未来房源的去向如是否为运动会举办之后以带装修现房向社会公开销售或是在运动会举办前以期房形式销售引发争论。

GC2020-039地块档案(两宗地组成)：

出让方式：挂牌

出让时间：5月22日

位置：兴宁区那荷路以东、那况路以南

出让面积：总面积为137567.42㎡(折合206.351亩);其中地块一103497.78㎡(折合155.247亩);地块二34069.64㎡(折合51.104亩)。

土地用途：地块一城镇住宅、零售商业用地;地块二零售商业

容积率：地块一>1.2且≤2.0;地块二>1.0且≤1.5

建筑密度：地块一≥20%且≤30%;地块二≥30%且≤50%

绿地率：地块一≥35%;地块二≥25%

起始价：地块一313万元/亩(折合楼面价2347.5元/㎡);地块二360万元/亩(折合楼面价3600元/㎡)。

竞买保证金：共34000万元，其中地块一为24500万元，地块二为9500万元。

配套服务设施建设要求：

须配建1处12班幼儿园，独立占地，设在用地蓝线外，位于地块一东南侧，用地面积约9204㎡，建筑面积不少于6000㎡;

配建1处24班小学和12班初中，设在用地蓝线外，位于地块一东侧，用地面积约为38186㎡，建筑面积不少于45000㎡;

地块一须设置一处建筑面积不少于600㎡的社区居家养老服务用房，设置一处建筑面积不少于300㎡的卫生服务站，设置一处建筑面积不少于400㎡的文化活动站，设置一处建筑面积不少于750㎡的菜市场。

点评：地块体量较大，若顺利成交将为兴宁东再添低密住宅，值得关注的是，该地块学校配套较为齐全，规划配置有幼儿园、小学、初中等资源，从出让条件来看，未来房企还将继续拿地为项目扩容。

目前，地块周边有万科第五园、中鼎公园首府、联发臻境等在售热门楼盘，兴进珺府、融创东方宸院新盘即将入市。

GC2020-040地块档案

出让方式：挂牌

出让时间：5月27日

位置：青秀区桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧

占地面积：6452.3㎡(折合9.678亩)。

土地用途：零售商业、商务金融。

容积率：>2.5且≤3.0

建筑密度：>28%且≤45%

绿地率：≥25%

建筑高度：≤100米

起始价：611万元/亩(折合楼面价3055元/㎡)

竞买保证金：2957万元。

点评：地块为商业用地，隶属青秀区凤岭南三岸板块，就在银河龙湖江与城旁，地块的成交将为区域再添强有力的丰富商业配套，目前，板块内拥有龙湖天街大型商业体，三岸板块的龙光天曜、双珑原著、彰泰凤岭江湾等业主将直接受益。哪家房企拿地?值得期待!

GC2020-041地块档案

出让方式：网上挂牌

出让时间：5月27日

位置：南宁综保区海德路东面、金良路北面

占地面积：18380.59㎡(折合27.571亩)。

土地用途：城镇住宅。

容积率：>1.5且≤2.5

建筑密度：>18%且≤30%

绿地率：≥35%

建筑高度：≤80米

起始价：500万元/亩(折合楼面价3000元/㎡)

竞买保证金：5600万元。

点评：地块属于五象南板块，周边布局有万科星都荟、彰泰郡、龙光玖珑郡、荣和五象学府、建工城、阳光城大唐世家、印象愉景湾等新老楼盘，当前，五象南聚集了南宁跨境电商综合试验区、中新南宁国际物流园、远洋大数据产业园、绿地控股东盟总部项目、南宁万有国际旅游度假区项目等一批重点产业项目落地。五象南发展前景被看好。

更多地块详情请点击以下内容获取：

凤岭南三岸板块10亩商用地块》》》南宁市2020年第三十五期国有建设用地使用权公开出让公告

五象南地块》》》南宁市2020年第三十六期国有建设用地使用权公开出让公告

兴宁东低密地块》》》南宁市2020年第三十四期国有建设用地使用权公开出让公告

青运村地块》》》南宁市2020年第二十八期国有建设用地使用权公开出让公告

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