实探南宁北高铁站旁一楼盘，低调热卖究竟底气何来?

如今提到武鸣，对它的印象也不再是从前那个一无所知的小县城模样，自撤县设区以后，迎着南宁的发展利好，南宁北武鸣区开始了大刀阔斧的发展。

武鸣教育园区、现代化产业园应运而生，雪松、云星、盛天、绿地、招商、彰泰等品牌房企纷纷布局武鸣，掀起一阵“购房热”。

武鸣崛起，热盘丛生，风头强劲的雪松灵水小镇这个盘红遍了南宁，短短几月，别墅销量走快，迅速售罄，而北区高层如今也仅剩2栋，不禁令人对这个盘充满好奇。

(2019年11月10日开盘现场图)

究竟这个超2000亩文旅大盘的“真容”长啥样?凭什么一炮而红?小编亲自踩盘实测为你揭晓。

Part1

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下了高速，驶入武华大道，就能看到沿路的居住区，以及广西医科大学武鸣校区，且周边的道路十分宽阔平整，交通顺畅。

(广西医科大学武鸣校区)

继续前行不到3，就看到了雪松灵水小镇，直立于武华大道旁，紧挨广西医科大学，位置非常好找。一路上可谓是畅通无阻，小编不禁想，若是住在武lt;/span>

Ps:以同事的车速，加上路况良好，不用走什么弯路，实速。

(雪松灵水小镇营销中心)

(武华大道)

雪松灵水小镇定位“南宁北·大学城·文化大城”，体量超2000亩，确实足够大。打着“壮文化地标、旅游休闲、教育产业、人文、社区”为一体的文旅小镇口号，作为雪松地产进军南宁下的一盘大旗，雪松地产为什么选择武鸣?

无非六个字：“天时+地利+人和”。

Part2

南宁北站+教育产业园区 未来的人流聚集地?

武鸣撤县设区正在崛起，这是天时。

自武鸣撤县设区之后，片区的发展也开始步入了正轨，不断有地块出让，加上绿地、云星、招商、彰泰等品牌房企的进驻，武鸣区正朝着繁荣的方向发展，交通、商业、教育等方面取得了不俗的成绩。

各大房企看上了武鸣这块“肥肉”，奔着前景可期，纷纷抢滩进驻，而雪松也抓住了时机布局武鸣，不得不说，有远见。

屹立武华大道旁，高铁南宁北站经济圈，这是地利。

雪松灵水小镇位于武华大道旁，与在建横交错，3宁北站计划2022年通车，时速350公里以上，加速片区的发展，区域价值飙升在即。

(武华大道高铁施工标识路牌)

教育院校环绕，人流量凸显，这是人和。

雪松灵水小镇处于南宁北南宁教育园区范围内，根据建设规划，2020年南宁教育园区将基本建成，目前已有19所学校申请入园。

作为高校聚集地，预计未来会有16-20万师生涌向此处，未来的人流聚集中心，繁华与热闹的生活形态将在这里形成。

雪松灵水小镇即将迎来新邻居--114亩高价商住用地!

最新消息：广西医科大学武鸣校区旁即将有一幅约114亩的商住用地在5月份出让，该地块周边学校围绕，且毗邻南宁北站，可以说地理位置也十分优越，届时开拍想必会是该板块的一幅高价地块。据悉，众多知名房企均去探过地块样貌，进驻的希望非常大。

无论是哪家房企拿下该地块，都将是为板块增添新鲜血液，地块紧挨雪松灵水小镇，未来打造的商业等各种配套雪松灵水小镇也能共享，进一步丰富了项目配套，雪松灵水小镇价值飙升在即!

(来源于网络)

Part3

项目体量庞大 涵盖商业街、别墅区、高层

看到项目的沙盘规格，果真是一个大盘。

据了解，雪松灵水小镇规划超2000亩，体量超大，目前开发建设的体量约460亩，分南北两个地块，多以别墅为主，但别墅走量较快，目前已售罄。再看高层，房源也逐日减少，现在主推北区B1栋的高层在售，北区B2栋还未推出，其余的高层楼栋均已售罄。

看来，雪松灵水小镇热卖不假。

项目高层的均价在5400元/㎡，十分撩人。这价格要放在南宁主城区，除了一些风险较高的三产房之外，买房基本是没有指望。除了自住，雪松灵水小镇也十分适合投资，项目距离主城区近，毗邻南宁北站(在建)，加上未来的壮乡旅游度假区即将在这里显现，如今5字头的价格可谓是十分友好了，诱惑力满满!

(雪松灵水小镇沙盘)

Part4

主题商业街+别墅区+精致高层 这个文旅小镇超宜居!

雪松灵水小镇不仅体量庞大，而且规划的十分有特色，充满壮乡文化的商业街、淳朴风貌的别墅区、高享受的高层住宅，都将为这个小镇添加活力的色彩。

精致的别墅区，理想中的生活。

雪松灵水小镇的别墅颜值超高。比起市面上一些雍容华贵的别墅群，小编反倒觉得这里别墅更为亲切，活脱脱一副朴实的小镇模样。

尤其是它的设计更为有特色，极具壮乡文化的三层阁楼式设计，砖+瓦+木的巧妙结合，突出现代+古代的淳朴气息，亲切又不失优雅。

另外，社区里的绿化做的也十分细致。一抬眼便能看到让人赏心悦目的绿意，住在这里，是一种生活的享受吧!

(雪松灵水小镇别墅实景图)

(雪松灵水小镇别墅实景图)

(雪松灵水小镇别墅实景图)

壮乡文物博物馆+灵水戏台，社区文化丰富多样。

项目主打“壮乡情怀”，一些壮乡文化自然少不了。

壮乡文化博物馆区，位于社区入门位置，分为多个展示区，譬如壮乡文创咖啡馆、农耕体验馆等等，分别陈列了各式各样的壮乡文物，未来项目还将打造壮乡文化旅游度假区，值得期待。

灵水戏台，位于社区比较中心的位置，是武鸣三月三的分会场，逢年过节的活动举办场所，简直是业主的快乐源泉。

加上未来小镇要打造成为壮乡旅游度假区，在这里买上几套高层房源，改造成为民宿客栈，也是一种很可观的投资。

(壮乡非遗体验馆)

(灵水戏台)

(社区中的铜鼓摆设)

(非常有壮乡味道的社区道路)

Part5

户型设计阔绰 舒适度超高

因为别墅样板间当日暂时关闭，所以小编就去看了下高层的样板间，分别是107、115、136㎡三个户型，都还不错。

107㎡与115㎡两个户型都是能做成3+1房。其中，115㎡的三房整体来看设计得比较宽敞舒适，并且是双阳台设计，南北对流，无论是采光还是通风性，较为加分。另外，115㎡的整体设计，动静分离较为明显，三个卧室均带飘窗，适合三代同堂居住。

(107㎡三房)

(107㎡三房样板间客厅)

(115㎡三房)

(115㎡三房样板间客厅)

三个中比较“豪”的户型136㎡，也是三阳台设计。玄关设计处巧妙婉转，需要拐个小弯才能进入到客厅，进一步保障了家庭的私密性。餐厅与客厅相连，6.8米的阔景阳台，打造了舒适而又明亮的极致空间。四个卧室面积设计均匀，均带有飘窗，进一步增加了住宅的舒适性。

预算充足的老铁，可以考虑这个户型。

(136㎡四房)

(136㎡四房样板间餐厅+客厅)

(136㎡四房样板间6.8米阳台)

写在最后

武鸣区利好不断，区域价值与日俱增，雪松灵水小镇作为武鸣区乃至南宁市的新起之秀，坐拥利好区位，目前高层价格5字头，物美价廉，不仅适合自住，投资更是一大优势，可作为置业重点考量楼盘。

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