4月房价涨了2%;南宁房贷利率真的降了!

发布时间:2020-05-12 08:51:43

来源:广西楼市官微

分类:本网原创


本文转载自广西楼市微信公众号

01

南宁房贷利率真的降了

权威机构发布的全国4月房贷报告中,南宁首套房贷款利率平均6.05%,位居全国第一。去年以来,南宁房贷利率已多次领跑。高房贷利率确实让许多购房者吃不消!

近期,南宁房贷利率下降的消息不绝于耳,本着实事求是的精神,我们摸底了10家银行进行电话调查,结果显示,7家银行首套房利率低于“6”,相较3月份的利率,首套和二套房贷利率总体下降明显,多数银行下调20个基点左右。

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▲5月南宁最新房贷利率调查

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▲3月南宁房贷利率调查

10大银行中,广发银行的首套及二套房贷款利率最低,5月首套房执行利率为5.75%,与3月份保持一致;二套房利率为6%,较3月下调25个基点。

此外,中国工商银行、交通银行、平安银行不论是首套还是二套房贷利率也较低,这3大银行加点规则不变,因LPR下调,该行贷款利率随之下调。

光大银行、兴业银行、北部湾银行较其它银行利率较高,首套6.12%左右,二套6.37%,值得一提的是,兴业、北部湾两大银行最新利率与3月的仍保持一致,而光大银行利率有所下调。

在电话咨询的过程中,多家银行均强调,银行都有对应的合作楼盘,相关的房贷利率依据与楼盘具体情况而定,购房者利率评定还与个人征信情况有关。意味着,同一家银行与不同的楼盘,不同的人选择同一家银行,签订的房贷利率可能都会有所差异。

02

4月南宁房价涨了2%

南宁最新房价数据出炉,2020年4月南宁商品住宅成交均价11949元/㎡,较3月上涨4.84%,较去年同期上涨2.08%,,同环比双双上涨。

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从房价走势看,南宁房价相对平稳,基本保持在1.1-1.2万元/㎡。

从区域表现看,5个城区均有6%以内的涨幅。仅有青秀区房价同比出现下降,原因是低于区域均价的项目成交占比较大,拉低了价格。

从成交面积看,良庆区、邕宁区、兴宁区降幅比较明显,这几个区域同比去年4月,供应量也有明显下滑,老盘房源供应少,新盘尚未上市。

03

首付比例这么定

目前,在南宁买房不限购,南宁执行认房又认贷政策,首套房首付20%,二套房首付40%,三套及以上不能贷款,须全款付清。

此外,需注意的是,关于住房套数的认定标准,以个人及家庭为单位,商业性贷款认定范围为南宁市区,不含武鸣区及五县;公积金贷款则是南宁市行政区域范围内(含五县)拥有的自住住房套数。

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▲南宁买房首付比例一览

值得一提的是,二套房使用公积金贷款的购房者,最高贷款额度为50万元,在购买面积上也有认定要求,即首套面积不超过120㎡,二套面积不得超过144㎡,方能申请使用公积金贷款。而,商业性贷款在购房面积上不作要求。

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▲南宁住房公积金贷款首付比例表

04

一批新学校新动向

近期,南宁一波新学校建设也有了新进展:

江南区贵义路小学、幼儿园已于4月17日开工建设,学校位于三津大道与下津路交会处,其中贵义路小学占地面积42.6亩,规划42个班级,共计1890个学位,计划2021年竣工交付;贵义路幼儿园,面积约8.2亩,规划12个班级,可容纳学生360名,两所学校由中建邕和府承建。

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▲贵义路小学效果图

江南区沛鸿民族中学沙井校区,规划许可证已获得,今年有望实现开工,位于同乐大道东侧、下津路北侧,总占地面积102亩,拟建成48班的初级中学,周边楼盘有荣和公园里奥园名门江南华府等。

南宁市金仑路小学用地正在预审中,开建的日期也就不远,该小学占地面积38.655亩,规模为60个班,项目位于青秀区水颜岭路和金仑路附近,融创九熙府万科第五园联发臻境等楼盘将受益。

南宁市北大北路小学的建设用地预审也已经在办,有望在2022年开学招生,有关学校的信息很少,从学校的位置来看很有可能是建发鼎华北大珑廷的配建的18班小学。

南宁第十四中学三塘校区初步设计已获批,今年三季度有望动工,学校择址兴宁区三塘镇松柏路东侧,将建设60班高中,可容纳学生3000名。周边楼盘有联发臻境、大都公馆碧桂园时代城等。

以上学校的进度,对于楼盘的业主来说,充沛的教育资源在侧,实乃一件大喜事!

05

备案价又涨了

楼盘的预售备案价被视为房价的晴雨表。近期,五象湖南宁宝能城、兴宁东万科第五园取得预售证,一个是地段突出的五象湖热盘,一个是品牌高端盘,两盘究竟卖多少?

数据显示,南宁宝能城三期12/13/21号楼获得预售证,入市房源共653套。其中,12号楼预售备案价12558-25033元/㎡;13号楼预售备案价12151-20700元/㎡;21号楼预售备案价16109-19639元/㎡。

在这三栋楼中,12号楼最高备案价高达2.5万+。

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▲南宁宝能城备案价

相比于5年前一期的5字头房价,南宁宝能城身价确实涨了不少,宝能城也历经了五象湖的1.0跃升至4.0时代升级的过程,不仅是价格、品质的跳跃,更是五象湖发展成熟的见证者。

宝能城三期所推户型为110-160㎡,毛坯交付,目前认筹享98折优惠,近期即将开盘,预计价格17000元/㎡起,作为双地铁、优学区、升级品质来看,具有一定性价比优势。

此外,位于兴宁区的万科第五园,因为是全国的第四座第五园产品,备受期待。5月6日已喜提首份预售证,为1/5/6号楼,入市房源108套。其中,1号楼价格区间为10180-14161元/㎡,5号楼价格区间10509-14187元/㎡,6号楼价格区间11324-13848元/㎡。

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▲万科第五园预售证一览

万科第五园整体主力价格在10650-12500元/㎡。此外,1号楼最低备案价10180元/㎡起!项目所推产品为143/180㎡纯洋房产品,精装交付,这个价格,也是有部分惊喜的。


参考价格:参考起价17000元/㎡

楼盘地址:南宁市良庆区平乐大道35号(南宁三中五象校区斜对面)

楼盘电话:400-819-2900 转 473

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参考价格:价格待定

楼盘地址:南宁市东站北昆岭路与那况路交汇处

楼盘电话:400-819-2900 转 775

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责任编辑:wuzhiying

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