4月房价涨了2%；南宁房贷利率真的降了！

（本文转载自广西楼市微信公众号）

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南宁房贷利率真的降了

权威机构发布的全国4月房贷报告中，南宁首套房贷款利率平均6.05%，位居全国第一。去年以来，南宁房贷利率已多次领跑。高房贷利率确实让许多购房者吃不消!

近期，南宁房贷利率下降的消息不绝于耳，本着实事求是的精神，我们摸底了10家银行进行电话调查，结果显示，7家银行首套房利率低于“6”，相较3月份的利率，首套和二套房贷利率总体下降明显，多数银行下调20个基点左右。

▲5月南宁最新房贷利率调查

▲3月南宁房贷利率调查

10大银行中，广发银行的首套及二套房贷款利率最低，5月首套房执行利率为5.75%，与3月份保持一致;二套房利率为6%，较3月下调25个基点。

此外，中国工商银行、交通银行、平安银行不论是首套还是二套房贷利率也较低，这3大银行加点规则不变，因LPR下调，该行贷款利率随之下调。

光大银行、兴业银行、北部湾银行较其它银行利率较高，首套6.12%左右，二套6.37%，值得一提的是，兴业、北部湾两大银行最新利率与3月的仍保持一致，而光大银行利率有所下调。

在电话咨询的过程中，多家银行均强调，银行都有对应的合作楼盘，相关的房贷利率依据与楼盘具体情况而定，购房者利率评定还与个人征信情况有关。意味着，同一家银行与不同的楼盘，不同的人选择同一家银行，签订的房贷利率可能都会有所差异。

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4月南宁房价涨了2%

南宁最新房价数据出炉，2020年4月南宁商品住宅成交均价11949元/㎡，较3月上涨4.84%，较去年同期上涨2.08%,，同环比双双上涨。

从房价走势看，南宁房价相对平稳，基本保持在1.1-1.2万元/㎡。

从区域表现看，5个城区均有6%以内的涨幅。仅有青秀区房价同比出现下降，原因是低于区域均价的项目成交占比较大，拉低了价格。

从成交面积看，良庆区、邕宁区、兴宁区降幅比较明显，这几个区域同比去年4月，供应量也有明显下滑，老盘房源供应少，新盘尚未上市。

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首付比例这么定

目前，在南宁买房不限购，南宁执行认房又认贷政策，首套房首付20%，二套房首付40%，三套及以上不能贷款，须全款付清。

此外，需注意的是，关于住房套数的认定标准，以个人及家庭为单位，商业性贷款认定范围为南宁市区，不含武鸣区及五县;公积金贷款则是南宁市行政区域范围内(含五县)拥有的自住住房套数。

▲南宁买房首付比例一览

值得一提的是，二套房使用公积金贷款的购房者，最高贷款额度为50万元，在购买面积上也有认定要求，即首套面积不超过120㎡，二套面积不得超过144㎡，方能申请使用公积金贷款。而，商业性贷款在购房面积上不作要求。

▲南宁住房公积金贷款首付比例表

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一批新学校新动向

近期，南宁一波新学校建设也有了新进展：

江南区贵义路小学、幼儿园已于4月17日开工建设，学校位于三津大道与下津路交会处，其中贵义路小学占地面积42.6亩，规划42个班级，共计1890个，计划2021年竣工交付;贵义路幼儿园，面积约8.2亩，规划12个班级，可容纳学生360名，两所学校由中建邕和府承建。

▲贵义路小学效果图

江南区沛鸿民族中学沙井校区，规划许可证已获得，今年有望实现开工，位于同乐大道东侧、下津路北侧，总占地面积102亩，拟建成48班的初级中学，周边楼盘有荣和公园里、奥园名门、江南华府等。

南宁市金仑路小学用地正在预审中，开建的日期也就不远，该小学占地面积38.655亩，规模为60个班，项目位于青秀区水颜岭路和金仑路附近，融创九熙府、万科第五园、联发臻境等楼盘将受益。

南宁市北大北路小学的建设用地预审也已经在办，有望在2022年开学招生，有关学校的信息很少，从学校的位置来看很有可能是建发鼎华北大珑廷的配建的18班小学。

南宁第十四中学三塘校区初步设计已获批，今年三季度有望动工，学校择址兴宁区三塘镇松柏路东侧，将建设60班高中，可容纳学生3000名。周边楼盘有联发臻境、大都公馆、碧桂园时代城等。

以上学校的进度，对于楼盘的业主来说，充沛的教育资源在侧，实乃一件大喜事!

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备案价又涨了

楼盘的预售备案价被视为房价的晴雨表。近期，五象湖南宁宝能城、兴宁东万科第五园取得预售证，一个是地段突出的五象湖热盘，一个是品牌高端盘，两盘究竟卖多少?

数据显示，南宁宝能城三期12/13/21号楼获得预售证,入市房源共653套。其中，12号楼预售备案价12558-25033元/㎡;13号楼预售备案价12151-20700元/㎡;21号楼预售备案价16109-19639元/㎡。

在这三栋楼中，12号楼最高备案价高达2.5万+。

▲南宁宝能城备案价

相比于5年前一期的5字头房价，南宁宝能城身价确实涨了不少，宝能城也历经了五象湖的1.0跃升至4.0时代升级的过程，不仅是价格、品质的跳跃，更是五象湖发展成熟的见证者。

宝能城三期所推户型为110-160㎡，毛坯交付，目前认筹享98折优惠，近期即将开盘，预计价格17000元/㎡起，作为双地铁、优、升级品质来看，具有一定性价比优势。

此外，位于兴宁区的万科第五园，因为是全国的第四座第五园产品，备受期待。5月6日已喜提首份预售证，为1/5/6号楼，入市房源108套。其中，1号楼价格区间为10180-14161元/㎡，5号楼价格区间10509-14187元/㎡，6号楼价格区间11324-13848元/㎡。

▲万科第五园预售证一览

万科第五园整体主力价格在10650-12500元/㎡。此外，1号楼最低备案价10180元/㎡起!项目所推产品为143/180㎡纯洋房产品，带装修交付，这个价格，也是有部分惊喜的。

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