房价10004元/㎡起，2021南宁我的家之热点板块大起底！

2020决胜小康关键年，南宁也迎来了万象更新，强首府战略与全民创城的共同努力下，南宁居住环境、居住品质、城市发展有了大幅提升，南宁宜居幸福指数日益凸显，南宁美好生活澎湃向前，去房网&楼盘网带你了解2021南宁新变化。

2020年，克而瑞广西区域发布的广西10大热点板块中，南宁五象南、凤岭北、凤岭南、龙岗、五象湖均榜上有名，共计5大板块入围，这些热点板块买房门槛上涨幅度提高，各大板块的房价格局，也发生了巨大的变化。

不难看到，任何一个热点板块的诞生，绝非偶然，之所以成为楼市热点，受到置业者热捧，必定有它的价值所在，对于购房者来说，买房当选热点板块，肯定不会后悔!

广西10大热点板块，来源：克而瑞广西区域

01

五象南，成交面积破百万㎡，新房均价10004元/㎡

南宁的明星板块，非五象南莫属。

在广西10大热点板块榜单中，五象南商品住宅面积高达103.75万㎡，登顶广西十大热点板块，且是独一个破百万量级的的板块。

板块成交均价10004元/㎡，同比上涨3.21%，与上榜的五象湖板块房价比较，足足少了7600元/㎡，房价差距明显。

五象南的土拍楼面价也接近8字头，2020年荣和接连拍下了两块地，楼面价分别为7866元/㎡、7980元/㎡，地价攀升，新房价格自然也水涨船高。

得益于广西自贸试验区、地铁3号线南延、五象湖价值外溢、学校、商业配套逐步落实等利好，五象南板块深受购房者青睐。处于价格低点的五象南，后期跳涨空间更大。

目前，五象南彰泰郡、印象愉景湾进入销售尾声，荣和五象院子、阳光城大唐世家、旭辉·五象臻悦、建工城、万科金域国际等楼盘热销频传，金科城即将首期开盘、另有绿地186亩项目、中南98亩项目上半年有望入市，供需旺盛，今年五象南板块的热度根本停不下来。

五象南热盘推荐——旭辉·五象臻悦

推荐理由：旭辉·五象臻悦曾用名旭辉江山樾，于1月15日正式进行产品升级，户型面积段75-125㎡的N+1户型，约20㎡的拓展空间，社区配建“海洋之心”主题幼儿园、36班小学和33班中学，真正实现3-15岁全龄目送式教育，另社区还配建3.25万㎡规模的商业街区，有望今年开业。进入南宁三年多的时间，旭辉的口碑和产品力颇受市场好评，值得推荐!

最新动态：旭辉江山樾于1月15日正式更名为旭辉·五象臻悦，产品全面升级，现5/9#楼75-125㎡2+1/3+1房热销中，高赠送面积，毛坯参考价格10050元/㎡起，首付8万起!

02

凤岭北，成交量上涨超5成，房价逼近1.5万

南宁高端居住区、房价高、高端商圈云集、优质......凤岭北一直是众多购房者的“心头爱”!

2020年，凤岭北板块商品住宅成交面积为64.65万㎡，同比上涨50.55%，位列广西10大热点板块TOP3，南宁楼市排名第二。

房价方面，凤岭北板块新房成交均价为14954元/㎡，同比微涨0.88%，走势维稳，今年预计将朝着“1.5万+”迈进。

对于购房者来说，凤岭北的置业门槛普遍较高，对于刚需购房者来说并不是很友好，想要上车凤岭北，只能选择凤岭北外扩区域的楼盘。

凤岭北热盘推荐——荣和悦澜山

推荐理由：项目位于凤岭北核心区，近享滨湖路小学长虹校区、青秀区第一中学等学校配套，小区打造5万㎡社区园林、配置会所、泳池等，舒适宜居，由本土品牌房企打造，户型亮点多，得房率颇高，带装修交付，买房一步到位，可重点关注。

最新动态：荣和悦澜山18/19/20#楼在售，其中18/20#楼为90-143㎡三至四房户型，19#楼为204㎡大平层，两梯两户，参考均价17000元/㎡，带装修交付。

03

凤岭南，销冠盘诞生地，房价16593元/㎡

广西10大热点板块中，凤岭南以61.13万㎡的成交量位居广西第四，凭借着交通区位，优质的景观、资源，广受购房者热捧。

凤岭南南板块还诞生了2020年南宁销冠盘，即保利领秀前城，创下了单盘吸金73.91亿元、成交面积43.8万㎡的惊人业绩，远超南宁其它项目，表现较为“激进”。

此外，板块内在售的交投地产和顺园、大唐臻观、彰泰红、唐樾青山等楼盘，也为凤岭南热度添了一把火。

房价方面，凤岭南的房价已赶超凤岭北，并拉开一定差距，商品住宅成交均价为16593元/㎡，同比微降0.49%。

凤岭南热盘推荐——保利领秀前城

推荐理由：2020年，是保利领秀前城面世的第5年，亦是其红利兑现年，教育、商业配套等接连落地。楼盘占地面积1700亩，自成一城，尤以教育配套显著，社区内拥有9所学校，6所幼儿园、2所小学(其中民主路小学已入驻)、1所中学——青秀区第二初级中学。项目旁边就是青秀山风景区、李宁体育园，且靠近邕江，建设有滨江公园，舒适度高。

最新动态：保利领秀前城天悦台/领秀广场/领誉府三大组团均在售，领秀广场建面约88-171㎡毛坯房源在售，房源位于2#3#4#6#楼，参考价格为13264元/㎡起;天悦台107-171㎡毛坯户型同步在售，房源位于1/3/5/6/7/8/10/11/12#楼，参考价格12748元/㎡;领誉府11/16#楼89-129㎡户型在售中，毛坯交付，参考价格为13500-16000元/㎡。

04

龙岗，成交量有所下降，多个新盘将入市

作为南宁南宁城市副中心之一，近年来龙岗教育配套不断完善，以及地铁4号线开通、五象火车站即将建设等利好加持，买房人也把置业目光聚焦在这个板块。

2020年的龙岗板块不少老盘房源量紧缺，而多数新盘在下半年发声，推售进度相对缓慢，对区域的成交量贡献度小，导致成交结构性下降，位列广西10大热点板块第5，排位所有下滑。

克而瑞数据显示，2020年1-11月，龙岗板块商品住宅成交量60.5万㎡，同比下降41.47%;成交均价11098元/㎡，同比上涨1.02%。板块内中海哈罗学府、盛湖悦景等均有不错表现。

2021年，龙岗将有北投136亩项目、荣和77亩项目、建发55亩项目等一线江景新盘入市，有望带动板块住宅品质的进一步升级。对于购房者来说，南宁的将越来越少。

龙岗板块热盘推荐——中海哈罗学府

推荐理由：中海哈罗学府地处五象龙岗潜力发展地段，毗邻南宁市哈罗礼德学校，区位优越。且项目毗邻地铁4号线龙岗站站口、周边配套日臻完善，房企争相在此拿地，未来发展潜力巨大。

最新动态：中海哈罗学府11/12/22#楼95-167㎡毛坯房源正在热售中，参考价格10500-13500元/㎡,首付22万起;另外，项目7#洋房正在顺销中，建面约142-145㎡，参考价格13000-14000元/㎡，毛坯交付!

05

五象湖，量跌价涨，2万+楼盘集中区

五象湖板块挤进广西热点板块前10名。2020年前11月商品住宅成交面积44.12万㎡，同比下降35.02%。

得益于龙光天瀛、龙光天宸、南宁建发五象印月、建发央玺、锦麟玖玺等高端盘集中推量，拨高板块房价，成交均价高达17610元/㎡，同比上涨55.36%，居广西各大板块首位，吸睛十足。

五象湖湖景+优质+地铁+品牌房企加持，发展愈发成熟，五象湖板块价值凸显，楼市地位不可撼动!

五象湖板块热盘推荐——龙光天瀛

推荐理由：五象湖天王项目，自亮相起一举一动皆备受关注，1公里内有地铁3号线五象湖站以及地铁2号线东延线平良立交站，妥妥的地铁物业。同时，周边、湖景、商业配套环伺，价值凸显。项目高层住宅货量不多，想上车别犹豫。

最新动态：龙光天瀛高层、大平层、商墅、合院同步在售。高层在售3/10/11#楼，建面约98-167㎡三至四房毛坯房源，参考价格21000元/㎡;21#楼大平层建面约158-171㎡四居室在售，参考均价22000元/㎡;建面约138㎡合院参考价格600-650万/套;同时140/158㎡商墅在售，参考价格500-600万/套。

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