龙岗大道沿线48亩“回锅地”4月21日出让，起始楼面价3642元/㎡

4月南宁土地供应节奏有所放缓，仅有1幅商住地块将于21日网上挂牌出让。该地块编号为GC2021-017，位于龙岗大道西侧、龙亭路北侧，占地面积48.44亩，曾于今年1月29日遭遇流拍，作为“回锅地”，再次挂牌后，起始楼面价仍是3642元/㎡，并未打折，微调的是安置物业面积、人数由原来的40365㎡、621人，减少到39975㎡、615人。

从区位来看，地块位于邕宁区龙岗大道西侧，南宁学院旁，一路之隔即是八尺江，江景资源将为项目锦上添花。

配套方面，地块被梁村小学、龙岗小学，邕宁区第二中学、南宁学院等中小学、大专院校环绕，教育资源充沛。

北侧有利福邻家广场，未来能满足业主日常消费需求，规划的五象火车站则位于项目西侧。

目前，地块临近的大唐世家已售罄，北面五象大道沿线有周边有熙岸世家、中海哈罗学府、龙光玖悦府、银河江湾明珠、东鼎雍和府、龙光玖珑湾楼盘在售，楼盘报价9600-13500元/㎡。

就在3月底，龙岗又增一幅楼面价破8字头的地块，由招商蛇口斩获，楼面价8196元/㎡占地面积为47亩，位于五象火车站北面，该地块吸引了8家品牌房企争夺。

本次出让的龙岗大道沿线48亩地块，虽然安置物业占比近5成，但龙岗拿地热势之下，外加地块区位优势也不少，如今二度出让能否赢得房企青睐，拭目以待!

GC2021-017地块档案

位置：邕宁区龙岗大道西侧、龙亭路北侧

出让方式：网上挂牌

出让时间：2021年4月21日

占地面积：32296.21㎡(折合48.44亩)

土地用途：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

容积率：>2.0且≤2.5

建筑密度：>20%且≤28%

绿地率：≥35%

建筑高度≤80米，沿八尺江一侧距用地红线60米范围内建筑高度不超过24米，100米范围内不超过60米

起始价：607万元/亩(折合楼面价3642元/㎡)

竞买保证金：5881万元

竞买及建设要求：

配建一所不少于9班幼儿园(用地面积不少于4590㎡)、社区居家养老服务用房、文化活动室、婴幼儿照护服务场地、垃圾收集点、对外开放公厕等基础设施。

竞得人须提供不少于39975㎡(包括安置回建住宅、安置物业商铺)的计容安置物业，安置人数不少于615人，其中安置住宅不少于36900㎡(按建筑面积60㎡/人标准)，安置物业商铺为3075㎡(按人均5㎡计)，提供安置配套机动车停车位不少于400个(其中地下产权机动车位不少于360个)，安置配建非机动车位不少于414个(住宅和商业各配建不少于184个和230个)。

安置项目所建安置物业39975㎡由政府按6623元/㎡出资回购。

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