2021年1季度南宁房地产市场报告出炉，成交均价达13043元/㎡

纵有再多不舍，但“五一”小长假确实已离我们远去。而在小长假期间，南宁各大楼盘都在抓紧时间推货促销，抢夺消费者目光，一派热闹景象。

那么各位购房者有没有在假期之中购得一套心仪的房子呢?

而不管你是已购还是正在挑选又或者未来打算买房，对房地产市场多一分了解总是没错的，俗话说得好，知己知彼方能百战百胜。

日前，克而瑞广西区域发布了《2021年1季度南宁房地产市场报告》，接下来一起来了解一下吧。

商品住宅供应量上涨，成交均价达13043元/㎡

2021年1季度南宁市商品住宅供应量为165.8万㎡，同比2020年1季度上涨31.73%，同比2019年1季度上涨34.55%。而在成交量方面同比2019年1季度下降7.40%，为182.32万㎡。

此外，1季度的成交均价为13043㎡，同比2020年1季度上涨10.58%，同比2019年上涨13.17%。

从数据来看，南宁商品住宅成交均价有所上涨，然而促销价格战依旧激烈，虽偶有楼盘宣传要涨价，但折扣、送车位、送物业费等各式各样的优惠活动仍如火如荼的进行着。

良庆区项目占主导地位，2万+项目上榜

在热销楼盘方面，良庆区项目占据TOP10大半席位，处绝对主导地位，不负置业热区之名。

在强首府战略及南宁城市重点向南发展战略的政策利好下，教育、医疗、商业等优质资源都在源源不断的向五象新区注入，区域发展迅速且潜力巨大。而良庆区作为五象新区的重要组成部分，自然成为了众多购房者的投资置业的首 选之地。

(来源：克而瑞广西区域)

从单盘来看，位列1季度成交金额榜及成交面积榜TOP3的路桥壮美山湖、保利领秀前城、建工城皆为千亩大盘，大城效应明显。

此外，在1季度南宁商品房项目销售TOP10榜单中，南宁建发五象印月、龙光天瀛、建发央玺等2万+项目亦榜上有名。

这三盘都位于五象新区的核心热门板块——五象湖板块，“铁学商景”资源齐全，项目从拿地到入市都备受关注，销量也是一路飘红。

同时，龙光玖誉城、金科城、威宁青运村、华润置地江南中心、光明城市等盘都有上榜。

龙光夺冠，TOP10门槛提升

房企方面，头部房企排名依旧坚挺，TOP10门槛有所提升，由2019年的6.75亿元提高到9.22亿元。

(来源：克而瑞广西区域)

其中，龙光以31.99亿元的成交金额稳居第一，业绩同比增幅较大。龙光目前在南宁有超10个在售项目，销售业绩一直名列前茅。

阳光城入邕以来扩张迅猛，一季度表现亦十分亮眼，以23.66亿元的佳绩勇夺成交金额榜第二名。目前有阳光城江南檀悦(江南区)、阳光城江山璟原(青秀区柳沙)、阳光城檀悦(西乡塘区)、阳光城大唐世家(五象南)、阳光城大唐檀境(五象湖东)等多个项目在售，实力不容小觑。

广西祥嘉一季度表现突出，以21.01亿元成绩位列金额榜第三，主要得益于路桥壮美山湖的热销。

此外，大唐、建发、荣和、万科、保利、光明、金科等房企也都有不俗表现，跻身1季度房企成交金额榜TOP10。

32+个新盘将入市，刚需、刚改、改善产品齐发

新盘方面，2021年预计有32+新盘入市，五象新区仍为供应主力军，新盘数量占比一半以上;其次则为青秀区，预计将有8个新盘入市;而西乡塘区、江南区、兴宁区新盘数量寥寥。

此外，住宅用地地价为4534元/㎡，住宅均价为13043元/㎡，地价助推房价持涨，买房门槛逐步提高。

产品方面，建发和玺首推67-109㎡户型，恒大御府首推71-118㎡户型，两盘都以小户型为主，上车门槛相对较低，想要置业五象新区的刚需客群可考虑入手。

值得一提的是，恒大秉承着首开必特价的传统，恒大御府首开惊爆价12980元/㎡起，带装修交付，项目靠近2号线东延线坛泽站，妥妥地铁盘，不容错过。

阳光城光明·未来悦和轨道御玺君临湾首推户型面积段皆为97-127㎡，主打刚改市场，不同的是，阳光城光明未来悦为带装修交付，项目位于五象湖板块;轨道御玺君临湾为毛坯交付，位于良庆大桥南板块。

青秀区的招商樾江府首期推出1/11#楼的89-143㎡揽江高层，21/22#楼的168-185㎡山河叠墅，以改善产品为主。项目一线临江，首付5万起，预计5月初开盘，江景房爱好者可重点关注。

这些新盘入市将给南宁楼市带来一大批新房源，而通常情况下新盘首开都有优惠价，各位购房者可作及时关注，以便早日购得心仪的房子。

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