中交12.57亿夺龙岗138亩地!楼面价4550元/㎡ “学商医站”一应俱全

2021年6月17日，南宁土拍迎来高潮，共有四幅地块出让，其中一幅为原恒大悦龙台二期，如今再度走上拍卖席，最终由中交房地产集团有限公司“接力”。

GC2021-033地块占地138.119亩，位于龙岗的新邕路以北、永福路以西，原恒大悦龙台二期。地块大发挥空间大、地块方正易于开发。同时，项目正处新邕路沿线，且临近五象火车站站，出行便捷，地段含金量不错。早前传中交将接手，如今看来是石锤!中交(云南)、南宁邕郡、玉林众励联合拿地，成交单价910万元/亩，成交总价125688.3128万元，楼面价4550元/㎡。

▲成交公示图

2017年起始价850万/亩、楼面价4250元/㎡;2021年起始价910万/亩、楼面价4550元/㎡，其实涨幅不大。如今龙岗的地块8字头的楼面价增多，中交拿下的地块目前只是4字头。

当然，该幅地块有不少建设条件：

1.项目用地采用装配式建筑技术建设，须采用预制楼梯板、预制楼板

和预制内外墙板等部品部件，采用三板的面积比例按约定执行。

2.须配建一所18班幼儿园，无偿移交政府。

3.须自持不低于13300㎡办公物业，持有年限不低于20年;

4.须一次性提供33295㎡的住宅物业，平均交易价格( 毛坯价)为6293元/㎡。

对比2017年该幅地块的建设要求：

前后对比，差异在于：

1、原来配建的幼儿园为12班，现在为18班;

2、调低了商业面积的配比，但是增加了13-14%的商务金融面积比例，而且还要自持13300㎡办公物业(20年)。从中交的官方信息看，这将是中交广西总部基地。

3、在安置住宅物业方面，原恒大拿地要求是6万平米(和恒大悦龙台地块一起)，现在该幅地块要求是3.3万㎡。交易价格都是6293元/㎡不变。

4、恒大拿地时有限房价、还有5.4万㎡的产权移交面积。现在则没有了限房价条件，也没有产权移交配建面积。

5、之前成交单价是850万/亩，现在成交单价为910万/亩，总价增加了约0.83亿元。

整体换算下来，中交这次拿地的条件相对宽松了不少。

如今，龙岗的配套逐渐完善。今日中交拿下的GC2021-033地块周边教育、商业、公园等配套已呈现：

教育配套：

本身地块配建一所18班幼儿园(建筑用地面积不少于9180平方米，建筑面积不少于6690平方米，设置于地块东北角)。

恒大悦龙台一期的步云路小学今年招生。一路之隔，划分就读的概率非常大。

步云中学已开工建设，预计明后年建成招生，距离上，划分就读几率大。

总的来说，教育配套算完善。

商业配套：

比较近的就是恒大悦龙台一期的商业体;或者可以选择南宁威宁邻家广场;远一些可以享。

医疗配套：

前海人寿医院已经运营;

南宁市妇产儿童医院将于今年运营，业主徒步可至。

公园配套：

另外江滨芦苇荡风景区，周末美照可以随时拍。

项目的对面(新邕路南边)规划有山体绿化公园。

龙岗目前开发项目集中在龙岗东，中交拿下的GC2021-033地块位属于龙岗西北板块，是龙岗早期开发的区域，所以配套较为醇熟。

板块内楼盘纷纷交付，与恒大悦龙台同一时间进驻的新城悦隽风华部分楼栋已交付，包括龙光玖珑薹、蓝光雍锦澜湾等，如今板块新盘只有深石柏翠湾，蓝光雍锦澜湾剩少量房源，中交龙岗地块入市，不会让柏翠湾那么“孤单”。

柏翠湾一开始定价13000元/㎡，但是走量一般，如今11000-13000元/㎡的价格也是有点“吃力”。另外，如今的龙岗板块新盘多，楼盘之间拼产品、拼价格，如今龙岗东别墅、洋房产品的加入让龙岗瞬间价格分化更大。中交龙岗地块打造什么产品，定位如何?拭目以待。

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