仙葫还是龙岗？9字头江景房大PK！深扒之下它竟然赢了！

邕江之美，如玉如绸。不少南宁人都向往江边的生活，希望能有一套江边的房子，每天回家就能看到秀美邕江，放松又解压。

而细数南宁楼市，不少一线江景房价格都十分傲娇，2万+/㎡的项目比比皆是，普通购房者想要买到合适的江景房选择的确有点少。

不过少，就代表有。

近期，南宁楼市有两个一线江景新盘就以实惠的价格吸引了不少购房者的目光，它们就是7月下旬开盘的招商樾江府，高层参考均价10500元/㎡，以及目前待售的荣和观江墅，高层产品预计主力价10500-13000元/㎡。

虽然招商樾江府位于青秀仙葫板块，而荣和观江墅位于五象龙岗板块，但是实际上两个项目相距不远，可以说是隔江相望，加上规划中的仙合大桥或将即将动工，未来两个板块的交流更为便捷，招商樾江府和荣和观江墅两个项目的差异化也会进一步缩小，到底该选谁？相信已经有不少购房者开始纠结了！

今天，小编就带大家深扒两个楼盘细节，来一场PK大战！快来看看哪个项目更适合你吧！

Part 1

谁家影响力更大？

拼品牌影响力谁更胜一筹？

招商樾江府是招商蛇口的匠心力作，作为央企巨头招商局旗下子公司，招商蛇口实力雄厚，加上自身是中国房地产行业最早一批房企，36年来累计经验丰富，自身实力那是没的说。

而招商蛇口入邕8年以来，共打造了9个佳作，虽然数量不多，但是品质却征服了市场，例如体量仅约20亩的招商境界，却首创南宁叠拼洋房，备受市场追捧，一度成为了南宁高端盘热销的代表。

而荣和观江墅是由广西南宁本土房企荣和集团打造，是荣和在五象的第四子。

广西荣和集团，本土房企一哥，28年不懈奋进，竭力打造开发30+个精品项目，打造了南宁“整体向东”的标志性楼盘荣和山水美地，后来又打造了荣和大地、荣和公园墅、荣和公园悦府、荣和公园大道、荣和千千树等等。那句响当当的口号“凤岭北，荣和造”尽数体现荣和在邕的影响力。

PK结果：在房企影响力上，一个是实力深厚的央企，入邕时便打造过影响南宁房地产业的佳作，在楼市调控的当下，背靠招商局母公司的它也更有保障，值得信赖；而另一个是本土企业一哥，虽然实力上不敌招商，但是自身深耕南宁，更了解南宁人的需求，还有诸多佳作在前，同样影响力深远。

整体来说，双方各有优势，这一局打成平手！

Part 2

规划配套，谁能先实现？

看完房企实力，我们把目光放到项目本身上来，毕竟买房还是要看具体项目如何。

虽然两个项目相近，但是作为隔江相望的两个板块，很多享有的配套还是不一样的，这其中的差异也就给了不同需求的购房者们做出选择的余地。

交通配套PK

从地图中可以看到，招商樾江府处于仙葫大道边上，日常出行主要依靠这条道路，日常来往青秀核心区可以通过驱车以及公交来实现，小编曾去过项目周边，发现仙葫大道路况其实很不错，少有堵车情况，驾车出行也算快捷。

而荣和观江墅地处龙岗江湾路，可以驱车经龙岗大桥来往青秀核心区，与五象核心板块也不远，整体上可以说非常便捷。

看上去招商樾江府的交通配套似乎有些不够给力，但是这只是当前的情况，未来招商樾江府项目旁边还将有一座跨江大桥——仙合大桥，经这座桥可以直通龙岗板块，享受和荣和观江墅一般的交通配套！

值得注意的是，仙合大桥已经规划多年，在2020年底的政府官方回复中已经进入了前期设计阶段，加上“十四五”规划文件中明确将仙合大桥纳入重点交通工程，相信不久的未来我们就可以听到它开工的消息！

所以，在交通配套PK中，小编觉得二者是可以打成平手的！

商业配套PK

两个项目相距不远，而在仙合大桥（规划）的加持下，两个项目周边稍远的大型商体其实都可以算是共同利好，例如万达茂、宝能购物中心（在建）、龙湖天街（在建）和航洋都市里（规划）等，两个项目距离这些商业的距离都差不多，所以最关键的还是要看项目周边的商业。

在《南宁市中心城区仙葫东片区XHBD-01（五合）单元控制性详细规划及城市设计》的截图中可以看到，招商樾江府项目周边规划有4块商业用地，虽然整体来说体量不大，但是能满足日常生活，加上项目自身2700㎡的社区商业，业主日常生活可以就近得到解决。

而在荣和观江墅项目周边，主要有2块规划的商业用地，虽然数量不多，但是2个地块的体量都比较大，商品种类可能会更丰富，吃喝玩乐购可以一站式满足。

整体来说，两个项目距离周边的大型商体距离都差不多，而且项目周边都有商业规划地块，未来业主日常需求都可以很好满足，可以说同样优秀！

教育配套PK

在教育配套上，我们首先可以从上面的截图中看到，荣和观江墅周边的地块幼小中学齐全，项目自身配建一所约18亩的24班幼儿园，西北地块规划建有小学，西面一路之隔就是规划中学，而且据说有希望引进南宁名校——三美初中！

整体来看，荣和观江墅的教育资源齐全，而且距离都很近，基本上实现目送式教育不在话下，加上名校入住可能性大，荣和观江墅的教育资源可以说是十分优秀的了！当然，当前学校还没有定下来，最终就读也需要看当年的划分方案~

再来看招商樾江府的教育资源。

首先招商樾江府自身也会配建一个幼儿园，共设有6班，位置就在小区门口，十分方便。而根据2021年的划分方案，招商樾江府就读的是民主路小学观澜溪谷校区和仙葫学校，从学校质量来说，民主路小学是南宁的老牌名校，各个分校的质量也相当不错，但从距离来说，这两所学校与项目距离都比较远。

不过，在招商樾江府附近也早有规划的学校用地。从《南宁市中心城区仙葫东片区XHBD-01（五合）单元控制性详细规划及城市设计》中可以发现，距离招商樾江府大约700米有一块约93亩的教育用地，规划为九年义务教育学校，共规划有54班。

按照就近原则，未来这个学校建成以后，招商樾江府的业主孩子大概率也是可以享受家门口的教育，走路上学很快就能到校！

综合下来，虽然招商樾江府当前以及未来的教育资源都可圈可点，但是还是不及荣和观江墅周边的学校距离更近、规模更大，所以此局荣和观江墅获胜！

景观资源PK

两个项目隔江对望，都是一线江景项目，谁会更胜一筹？

在传统置业理念中，坐南朝北一直是大众追求的房屋朝向，而在江景房中，南向瞰江在市场中也更受欢迎。

从瞰江角度来看，招商樾江府瞰江角度为西南方向瞰江，在楼栋设计布局上还有不少房源是南向瞰江。而荣和观江墅则是位于邕江西侧，瞰江角度主要是东向，有部分房源是东南方向瞰江。

此外，招商樾江府的地势较高，可以看到更广阔的风景，甚至低楼栋的房源也能瞰江，无论是瞰江角度还是视野范围，都更胜一筹！

而关于最近的龙岗大新闻“南方明珠塔”，虽然南宁明珠塔位于龙岗板块，但是从仙葫板块隔江相望，景观会更加不错。

细看两个项目位置，招商樾江府与南宁明珠塔之间基本上都是滨江公园和邕江，视线无遮挡，未来招商樾江府业主应该是可以直接眺望南宁塔的，而荣和观江墅与南宁明珠塔之间更远，中间障碍重重，难以直接观赏南方明珠塔之美。

在风景PK上，很明显，招商樾江府胜出！

配套PK结果：

在地段比拼上，由于招商樾江府和荣和观江墅相距较近，未来又有仙合大桥连接两个板块，所以在商业和交通上二者基本一致，打成平手，而荣和观江墅凭借周边一路之隔的教育资源先得一分，招商樾江府则是景观资源更优，当前打成1:1平手！

Part 3

用产品决胜负

两个项目在房企影响力和配套上均打成平手，最后的胜负还是得看产品如何，我们先来看两个项目的基本数据对比：

从上表中可以发现，招商樾江府项目体量更大，打造有高层、小高层和叠墅三种产品，采用招商局和金钥匙物业，车位比更优，而荣和观江墅的容积率和绿化率都更为出色，物业费也比较便宜，但整体而言，两个项目的差距确实不大！

胜负最终还得看户型！从产品来看，两个项目都是高低配，均有高层产品和叠墅产品，但荣和观江墅的叠墅户型还未面世，接下来就先看看谁的高层能胜出吧！

据悉，招商樾江府当前高层有五个面积段、7种户型结构：89㎡的2+1房、99㎡的3房、118㎡的4房、129㎡的4房（两种布局结构）、143㎡的5房（两种布局结构）。

而荣和观江墅目前公布的户型有三个面积段、7种户型结构：75㎡的2+1房、99㎡的3+1房（两种结构布局）、143㎡的4房（四种结构布局）。

从户型数据上看，招商樾江府的户型面积明显更丰富，而荣和观江墅的户型跨度更大，各有优势，可以说给了不同需求的购房者极大的选择。

而巧的是，两个项目都有99㎡和143㎡户型，我们从中各挑一个来进行PK！

荣和观江墅99㎡B户型：

户型亮点：

1、入户玄关开间1.7米，较为宽敞，可以有足够的空间做入户玄关柜和鞋柜，还能保证舒适的入门尺寸。

2、主卧开间3.1米，全景飘窗，带独立卫生间，舒适度较高。

3、这个户型做到了三面采光，采光效果及通透性都很凸显。

4、面积分割合理，客厅及卧室的舒适度都有保障，较为协调。 

值得一提的是，北面的阳光房，也是计一半产权面积。

招商樾江府99㎡户型：

户型亮点：

1、建面99㎡的三房户型，房间明显非常宽敞舒适，家具的摆放上会很随心，尤其是主卧还有豪华套间配置，飘窗、独卫和衣帽间让主人居住体验更高。

2、超4米面宽阳台，采光采景极佳，无论是瞰江还是赏园林，给业主带来的享受都不错。

3、厨房与餐厅相连，但又独立与其他空间，能使家务动线更短，休息区也不会受到气味与声响打扰。

4、超大3.8米开间客厅，连接大阳台，休闲舒适，迎客大气有面。

小编点评：同样是99㎡，一个三房设计，招商的在卧室和厨房以及餐客厅的尺度上更为阔绰，舒适性强；另一个四房设计，荣和的赠送面积高，多出来一个阳台可以改造成一间房，能容纳更多人口，实用性高。整体来说侧重点各有不同，可以打成平手。

荣和观江墅143㎡D户型：

户型亮点：

1、户型长面宽，短进深。总面宽尺度是13.7米，进深是8.3米（未包含阳台进深），面宽进深比达到1.65：1。景观面、采光面非常大气，空间体验感极大的提升。 

2、超40㎡的横厅设计，敞亮舒适，满足不同居住功能。

3、主卧转角飘窗，270°的视野范围；次卧全是大开间飘窗，视觉效果更好。

4、户型带2.4米玄关，储物空间大，进出门存放杂物方便。

招商樾江府143㎡E户型：

户型亮点：

1、南北对流双阳台，室内通风采光极佳，居住更舒适。同时，双阳台还会给户型带来更多实用性，景观视角更广，生活与诗意相依存。

2、全能五房设计，可容纳更多家庭结构，其乐融融更欢乐。

3、三间卧室自带飘窗，一间次卧连接阳台，居住舒适度高。加上每间卧室的采光通风性能都不错，另外所有房间的开间/进深都表现很好，居住时家具摆放轻松。

小编点评：143㎡面积，荣和做了4个布局结构户型，均为4房设计，而招商做了2个5房户型，每个户型都有各自的优缺点。

而单从这两个户型上来看，荣和多飘窗、大阳台、横厅设计以及隐形过道的设计让整体空间会显得更宽广，采光性能强，但是过道与餐客厅相邻会有些噪音影响，对休息区来说不够友好。此外，单阳台虽然够阔绰，但是不能实现功能分区，实用性就弱一些。

而招商樾江府的五房户型除了双阳台、动静更为分区的优点之外，也拥有多飘窗，甚至次卧能有连接阳台的，而且书房与客厅之间的墙体是非承重墙，喜欢横厅的业主可以改造成横厅。不过值得注意的是，这个户型的飘窗不是全景飘窗，舒适度没有荣和户型的高。

综合下来，小编觉得143㎡户型的较量还是招商樾江府的更为出色！

PK结果：在产品上，两个项目都针对江景作出了很多针对性的布局设计，户型上基本都是大阳台标配，两个项目都为江景设计了很多同面积但不同布局的户型，只为能更好瞰江，可以说招商樾江府和荣和观江墅都没有辜负各自的名字！所以房源江景视角如何成为了产品决胜关键！

从项目布局中获悉，招商樾江府多数房源都是南向看江，直面邕江双湾美景，而荣和观江墅是东面临江，高层的房源即便看江，也是侧面看江，只有叠墅和别墅是东面朝江。

当前，荣和观江墅尚未开盘，其他户型信息尚不明晰，只能从现有高层产品信息来进行PK，而从以上分析来看，两个项目产品各有侧重，招商樾江府主打舒适度，得房率也不错。而荣和观江墅主打多房间的紧凑布局。小编觉得招商樾江府户型更胜一筹！

当然，户型喜好主要还是要根据自己主观判断，购房者可以更深入了解产品，选出适合自己的户型。

总结

经过一番PK，可以发现两个项目确实非常相似，但更可以发现两个项目在各方面都十分优秀，“商交学景”都很出彩，是置业的优选！

综合项目各自优点来看，会发现招商樾江府的景观资源确实出色，产品在瞰江这方面花足了心思，加上周边有商业学校规划，仙合大桥利好加持，十分适合喜欢江景的购房者入手。

而荣和观江墅在教育资源上更有优势，高层户型的赠送面积非常可观，两个小户型都可以多做一个阳光房，实用性高，小编觉得性价比非常高！

推荐阅读：

月报|8月南宁卖房10393套环比下跌7.75%，兴宁区、邕宁区“涨势”喜人

第三幅！兴宁东99亩地块终止出让，起始楼面价2600元/㎡

突发！五象湖东约176亩地块临时终止出让，原因或是.....

置业必看！南宁首付15万元以下楼盘超40盘，2万起即可上车五象新区？