大都悦景湾89㎡户型出奇招，横厅+8.7米大阳台有点厉害！

龙岗涌现不少新盘，有的已经入市销售，有的正在铆劲蓄客中，售楼部还未建好的就开放城市展厅亮个相。

近期，大都悦景湾万达茂城市展厅开放，赢得了一波关注。

相信有不少人都对这个项目感到陌生，要想了解大都悦景湾，就要回溯到4个月前。

2021年4月21日，大都斥资2.94亿元拿下位于龙岗大道西侧、龙亭路北侧、南宁学院东侧的48.44亩“回锅地”，这就是大都悦景湾项目地块的由来了。

从区位来看，大都悦景湾位于邕宁区龙岗大道西侧，南宁学院旁，距离八尺江仅一路之隔，可近揽八尺江一线江景，东南面为政府规划的千米“滨江景观带”，景观资源优势为项目加分不少。

教育资源方面，大都悦景湾周边梁村小学、龙岗小学，邕宁区第二中学、南宁学院等学校环伺，且项目自身规划配建有9班制幼儿园，满足业主孩子的教育需求。

商业方面，北侧有利福邻家广场，未来能满足业主日常消费需求。

此外，项目毗邻规划中的五象火车站，享受集居住、商业、休闲、商务办公及旅游服务中心等城市功能为一体的黄金枢纽。

在产品方面，大都悦景湾做的是高层+叠墅的配置，高层户型面积段为75-108㎡，叠墅户型面积段为132-133㎡。

目前，75-89㎡户型图已出，快来看看有什么亮点吧。

75.26㎡F户型

75.26㎡户型做的是一个两房设计，市面上同等面积户型多做2+1房设计，这一点上该户型稍显不足。

不过，该户型拓展面积约16.27㎡，得房率还是不错的。

双厅一体化设计，空间更为灵动，客厅连接绿化阳台，采光通风皆有保障。

阳台开间近7米，进深最大达2米，一侧用来晾晒衣物，一侧用来日常休憩，生活娱乐两不误。

两个卧室都匹配飘窗，采光充足;其中主卧面积约11.04㎡，开间3.2米，尺度够足，居住起来会比较舒适。

值得关注的是，该户型朝向为西，难免会受到西晒影响。

89.37㎡G户型

89.37㎡G户型是项目的主打户型之一，三房两厅设计，动静分区，且此户型的所有房源朝向都为南。

该户型最大的亮点就是做到了客厅、次卧、主卧三开间朝南，都连接了阳台，采光通风俱佳。

入户玄关宽1.7米，有较为充足的空间做入户玄关柜和鞋柜，还能保证舒适的入门尺寸。

竖厅设计，双厅同等3.5米开间，家具摆放更随心。

南向阳台开间约8.7米，观景视野广阔，生活更显惬意。

卫生间三段式设计，干湿分离，洗漱、沐浴互不干犹。

主卧面积约16㎡，空间宽敞，独卫设计，保证主人起居的私密性。

89.24㎡H户型

89.24㎡H户型和89.37㎡G户型面积大小基本相同，但H户型的拓展面积要比G户型的大上少许，两者在布局上也有所差异。

不同于G户型的竖厅，H户型做的是横厅设计，在南宁这个面积段的户型做横厅设计是很少见的。

双厅开间达6米，进深2.9米，连接北向8.7米宽景阳台，无论是通风、采光，还是观景视野都很好，房屋通透明亮。

横厅设计减少了纯过道空间，提高了户型的使用率，客厅整体看起来也会更为大气。

不过由于该户型面积偏小，后期要注意家具的摆放位置，要不然会显得凌乱无序，影响观感。

卧室部分，或带飘窗或接阳台，采光是有所保障的。

主卧门与入户门正对，这一点稍显欠缺。

在朝向上，H户型有西北东北两个朝向，在居住舒适度上稍逊于朝南的G户型。

结语：整体来说，大都悦景湾的户型都比较方正，从户型面积段不难看出，项目的定位以刚需为主。

对于89㎡面积段的两个户型来说，G户型的南向卧室采光会更好，H户型的横厅设计更加大气，各有优势，大家可根据自身需求进行选择。

目前龙岗楼市竞争激烈，价格战此起彼伏，区域内也不缺优秀的户型，因而，对于大都悦景湾来说，这注定是一场难打的战。

据悉，大都悦景湾预计于9月中旬开放，感兴趣的购房者可作及时关注。

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