五象湖东VS五象湖西终极较量！5大维度全方位解析

五象湖是“四大天王”所在之地，资源优质、地价高、房价高，不是每个人都买得起的。

而在五象湖周边的不少资源优质板块，房价比五象湖低一截，能享受到一部分核心资源，性价比之高，成为楼市众多购房者的选择。

虽说同属五象湖居住区域，但明显的，几个板块配套和房价差异比较大。

首先在房价上，各个板块的房价梯度从五象湖逐渐向外降低。尤其是五象湖东板块，还产生了更细的价格的分化。

几个板块由于远近不一，享受到的湖景、配套资源均不同；各版块的发展空间、潜在价值也不同。

对此，小编根据房价、配套等因素，对五象湖周边做了板块的总结，给购房者更清晰的分析。

从西到东，五象湖周边划分成横向的几个板块：

玉洞板块——五象湖西——五象湖——五象湖东——五象湖东延。

其中，玉洞同属五象湖西板块，玉洞板块有老城区的氛围在，单独作一个板块分析，以东风路为分割线。

五象湖东和五象湖东延板块，以那黄大道为分割线，也是房价分化的界限。

各个板块的优势如何？谁的潜力更大？带着疑问，继续往下看！

Part.1

颜值为王，各家门口湖景如何？

区域的颜值，自然资源很重要。立于五象湖周边，能占到多少五象湖的景色，就各凭运气了。

五象湖板块自然是王者，占据了五象湖公园的大部分景色，五象湖的核心标志——五象塔立于此，景观资源得天独厚。

（五象湖水系）

五象湖西板块，占得五象湖后半段湖景+良庆河景色。景观面积不大，但胜在位置离五象湖板块不远，稍微走一点，核心的五象湖公园也能够享受。

玉洞板块则没有那么幸运，仅有一小部分良庆河，面积小，谈不上占得五象湖景观资源利好。

五象湖东板块虽然距离五象湖近，但桂象湖在北面，板块内大部分楼盘占不到利好，仅有一小条水系贯穿，而这条水系的景观作用比较小。

五象湖东延板块足够幸运，拥有第二大五象湖水系——五象四湖（楞塘湖），而且水系贯穿板块，还带有几个小湖，占得五象湖部分景观的利好，景观优势比前几个板块更好。

在湖景资源方面，五象湖>五象湖东延>五象湖西>玉洞板块。

Part.2

地铁时代，各家都有轨道交通！

就湖景来说，也许大多数购房者不太追求景观，但在交通方面的要求却非常一致，地铁是重要的选房因素。

因此小编将地铁放在第二弹，看看各版块占得几分利好。

五象湖周边共有两条地铁线路通过：2号线和3号线。 

（除了五象湖东延板块，其他均有地铁经过）

五象湖板块处于2号线和3号线交汇处，东面3号线，南面2号线。靠南的板块，到达地铁线也并不远。总的来说，五象湖板块地铁相对便利。

五象湖东板块，享受到2号线+3号线双铁资源，交通配套相对不错。

由于2号线仅到达坛泽站，五象湖东延板块需等2号线延长线建设，才能有地铁出行的，目前交通不算便利。不过，这里有地铁延长线和轨道小镇的规划，未来的地铁建设可以期待。

玉洞和东风路板块均有2号线通过。就转线来说，五象湖西比玉洞能更快到达3号线，优势稍微强一些。

在地铁优势上，五象湖/五象湖东>五象湖西>玉洞板块>五象湖东。

Part.3

名校催升房价，各板块教育如何？

板块房价高低和名校有关。有名校资源的板块房价相对更高。在五象新区房价地图上，很明显能够看到这一点。

（各版块学校配套一览）

五象湖板块有十四中（初中）+五象四小+五象实验一幼，均是名校坐镇。另外板块内还有南宁十三中（高中）、玉象路小学、滨湖路小学等规划约10所学校，满足板块教育需求。

五象湖东拥有五象三中+五象一小优教圈，在师资能力上和五象湖两所名校不分伯仲。借着名校优势，板块房价能和五象湖板块相媲美；板块内目前规划有6所学校。

五象湖东延板块目前有良玉小学、良泽路小学、夏林路中学、冬花路小学多哥学校配套，并且还规划有10所学校。但目前投入使用的仅有1所，配套兑现还需时间。

五象湖西板块有南宁四中+秀田路小学，目前已投入使用；有1所规划的学校等待建设。值得一提的是，板块内有医科大学国际医药教育中心，这是其他板块没有的优势。

而玉洞板块的教育资源有玉洞小学、春蕾路小学、春华小学、春华中学等。虽然缺乏名校，但是在几个板块当中，玉洞的成熟度最高，大部分学校都已投入使用。

Part.4

商业兑现之年，均占得商业利好

在商业配套上，商业集群在五象湖、五象湖东板块之间，有五象万象汇、宝能城、合景天汇广场，两个板块商业资源相近。

五象湖东延板块没有商业规划，但离万象汇相对近，能够享受到商业配套。

（商业地图）

五象湖板块不仅能蹭到万象汇、宝能城商业体，自身有合景天汇广场、北投时代商业体，往西还能蹭到轨道御澜上城建设的TOD项目。可以说是借着板块核心优势，商业东西两面均有。

五象湖西板块有TOD项目和威宁邻家广场；玉洞板块有祖龙ACMALL，两者的商业配套不分上下。

在商业便捷度上，五象湖>五象湖东>五象湖西/玉洞板块>五象湖东延。

Part.5

未来发展，五象湖东延潜力最大

提到五象新区，也许很多人第一反应是五象湖板块潜力最大。

曾经的确是如此，但如今形势不同，发展潜力大的板块已经易主。

在各版块的发展空间上，首先要看的便是区域的规划以及可发展的土地空间。

五象湖板块，作为五象湖热门的核心区，地块早已被占满，发展空间也少。

五象湖东、五象湖西和玉洞板块情况同样如此。紧邻五象湖的两个板块，发展早，地块早已没有了；玉洞板则是老城区，人口众多，居住氛围成熟，但在发展空间上有局限性。

在这方面，五象湖东延板块占了优势。

这里尚有不少土地等待开发，并有轨道小镇的规划，未来前景可期；

在土地方面，政府出让土地的同时规划了不少学校，目前这里规划的学校数量远超其他四个板块。在开发空间和规划上，五象湖东延未来的发展相当有潜力。

（五象湖东延尚有不少可规划空间）

在板块发展空间上，五象湖东延>五象湖/五象湖东/五象湖西/玉洞。

小结

总的来说，在板块优势上，几个板块各有特点；小编给大家小结一下。

1、喜欢湖景，追求名校的精英人士可选五象湖板块，各方面配套能级强，产品多以高端改善为主。

2、有一定能力选择名校的改善群体，五象湖东板块最为合适。铁学商兼备，产品以改善为主，中高房价水平。

3、五象湖东延板块配套资源稍逊一筹，但能够享受到五象湖东商业配套，板块发展潜力也比较大。板块内主打性价比高的产品，刚需/刚改群体可以参考置业。

4、五象湖西板块属于资源配套刚刚好，房价也刚好的板块，刚改/改善都可以下手。

5、玉洞板块房价不高，商业、地铁配套均可，居住氛围成熟。不考虑学校师资的年轻刚需群体，是选择置业的好区域！

以上对比，带给购房者一定的参考价值。年底楼市优惠力度大，如有看上的楼盘，可尽快下手！

龙光天瀛

推荐理由：距离五象湖仅有几百米远，出门即是公园；目前在十四中+五象四小划分的范围里，周边3号线、五象万象汇均距离几百米，非常优越的地段，居住便捷！

南宁宝能城

推荐理由：宝能城处在五象三中+五象实验一小划分范围内，自身配建一所名校——中科宝爱幼儿园，教育配套优质；紧邻商业和地铁，还靠近五象湖，妥妥的优质盘。年底促销价格仅16000/㎡起，值得下手！

阳光城光明未来悦

推荐理由：位于五象湖东，距五象湖公园约1公里，项目自配幼儿园，一路之隔是小学，五象商业集群在板块内，配套非常齐全。年底推出10套特惠房12600元/㎡，抓紧入手！

阳光城大唐檀境

推荐理由：位于潜力板块五象湖东，距离五象湖只有1.5公里，一路之隔就是五象第二大水系楞塘湖，居住环境优美。目前项目带装修参考价格仅12500元/㎡，性价比高，可以下手！

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