2022返乡置业必看！南宁1月超220个楼盘报价出炉，单价万元以下89盘！

时间转瞬即逝，转眼间1月已至中旬。而这段时间也正好是返乡置业的高潮期。

相信有不少的返乡置业以及购房者们迫不及待的想要了解南宁楼市各盘的最新报价了吧！

不用着急，小编已整理好南宁各大在售/待售楼盘的最新报价，快随小编一起来看看吧！

据统计，目前南宁六大城区在售/待售的楼盘共有228盘，万元以下的项目有89盘；10000-15000元/㎡的项目有134盘；15000-20000元/㎡的项目有83盘；2万+项目有49盘。

具体最新报价请往下看！

Part1

良庆区：在售/待售楼盘共63个，13个楼盘即将清盘

良庆区在“强首府”战略的贯彻落实下，得到快速发展，各项配套逐渐得到兑现，红利尽显，宜居属性提高，吸引了不少购房者前来置业。

据本网不完全统计，目前良庆区在售/待售的楼盘共有63个。

其中，2万+的项目有13个，这些楼盘多位于五象湖或蟠龙板块，江景或湖景资源优势突出，所以这些楼盘的价格偏高。

除此之外，五象湖、蟠龙板块也是良庆区房价的第一梯队，它们除了拥有令人艳羡的江景/湖景资源外，也是良庆区最先发展的两个板块，板块内高楼林立，各项配套也较为丰富、完善，宜居属性高，主力房价在1.5万+以上，即使在楼市寒冬里，房价也比较坚挺，紧追青秀区。

而处于良庆区第二梯队的是五象南、良庆大桥南、五象湖东以及五象湖西板块，主力房价在11000-15000元/㎡之间。

值得注意的是，这些板块受到市场的影响，不少新盘推出8/9字头的房源来吸引购房者，譬如轨道御澜上城、建工城、嘉逸城等盘。

处于第三梯队则是玉洞板块以及大沙田板块，主力房价在9500-11000元/㎡之间，万元以下项目较多，房价亲民。

值得一提的是，五象·星悦湾推出首开优惠，惊喜价7字头起，值得关注！

除了新盘首开力度大之外，良庆区也有不少楼盘进入销售尾声，它们推出的清盘一口价，同样诱人，譬如：五象澜庭府带装修房源一口价11000元/㎡起、光明城市清盘价10800元/㎡起，带装修交付、荣和半山华府清盘价9字头起……

老盘进入尾声，不少新盘蓄势待发。如金科琼华未来、建发五象和悦以及五象公园悦三大新盘即将首开，敬请期待！

楼盘推荐：

轨道御澜上城

最新动态：轨道御澜上城在售11/12/17#楼95-140㎡户型房源,参考价格9900-12000元/㎡,毛坯交付!预计2024年可交房。

项目亮点：

1、位于五象湖CLD居住区，地铁2号线延长线东风路站、玉岭站站点，地铁直通商业负二楼，出行便利。

2、小区内配建12班幼儿园，附近有秀田小学五象校区、南宁四中五象校区、南宁十四中，周边教育资源丰富。

3、商圈和医疗配套成熟，在建的有MINI 万象城、五象航洋城、梦之岛商业广场，配备广西国际壮医医院、南宁市儿童医院、广西医科大东盟国际口腔医院、良庆区人民医院等，适合生活和居住。

推荐理由：轨道御澜上城不仅居住环境好，社区活力也高。周边五象湖公园、总部休闲公园、五象岭森林公园、美术馆、体育中心、市图书馆、园博园等，生活配套齐全且高端。社区打造五象c位“潮范”街区、南宁版“纽约高地公园”，引领社区24+2h缤纷生活。

Part2

邕宁区：在售/待售楼盘共28个，万元以下项目占大半

邕宁区与良庆区同属于五象新区，如今良庆区发展速度很快，邕宁区也不甘落后。

在2022年初，三岸大桥改造工程已开工建设。此次，它将在三岸大桥上游新建的一幅跨越邕江的复线桥，将现有桥与复线桥共同组成满足双向八车道的城市快速路桥梁。

待三岸大桥复线桥工程建成通车之后，不仅可以缓解龙岗大桥和青山大桥日益严峻的通行压力，还能使邕宁区直接接驳凤岭和东盟商务区，并省下十余分钟的时间，这对于居住在邕宁区的上班族来说，利好多多。

除此之外，邕宁区坐拥南宁现在少有的半岛江景资源，邕江环绕，江景资源十分优越。

目前，邕宁区在售的楼盘共有27个，待售的楼盘仅有1个中交象江来，万元以下的项目有19个，低价项目占据了“半壁江山”，主力房价在9300-12000元/㎡之间，上车门槛相对较低，价格亲民。

除此之外，大都悦景湾、龙光玖悦府、中梁国宾熙岸、大唐盛世等盘均推出了8字头房源，优惠力度超大，值得上车！

楼盘推荐：

万科公望

最新动态：万科公望主推95-116㎡高层，位于5/7#楼，带装修交付，参考价格10000元/㎡，137-164㎡洋房同步在售，位于1/10#楼，带装修交付，参考价格12500-13500元/㎡，现有买房送全屋中央空调活动。

项目亮点：

1、项目毗邻五象江湾CBD，近地铁4号线龙岗站（在建），拥有“三纵三横四桥”路网，出行便利。

2、周边有城关二小、邕宁高中、邕宁民族中学等学府荟萃，坐享家门口的优质教育。

3、万达茂、宝能城市广场、威宁邻家广场等大型商业综合体环绕在侧，日常购物不用担心。

4、万科公望临近约3000亩的灵龟山滨江山地公园，湿地公园，空气宜人，入目皆景。

推荐理由：万科公望虽然是接手蓝光，但在品质上丝毫不懈怠，做了万科改善2.0时代的升级产品，其中包括园林和带装修交付的升级，启用万科物业，新增了新风系统和中央空调，给项目做了“加法”。总的来说万科公望由万科知名房企打造值得信赖，低密度，带装修交付，产品多样化，能同时满足刚需及改善型客户，是个高性价比的江景房。

Part3

青秀区：房价天花板，2万+项目超20盘

青秀区作为南宁的政治、文化、商务中心，拥有着便捷发达的交通路网、高大上且成熟的配套、十分优质的教育资源，可以说是购房者终极置业的天堂，可青秀区房价向来都是南宁楼市房价的“天花板”，入手门槛令普通购房者直呼“要不起”。

据本网不完全统计，目前青秀区在售/待售的项目共有49个。其中，2万+的项目有25个，高价项目已占一半。

目前，青秀区的主力房价在15000-20000元/㎡之间，依旧是六大城区的房价“领头羊”。

值得一提的是，青秀区万元以下的项目共有8个，除了招商樾江府和天池山·中脊之外，其他项目均是公寓产品。

由此可见，虽然市场仍处于寒冬，但是配套优秀的青秀区房价依然坚挺。

楼盘推荐：

保利领秀前城

最新动态：保利领秀前城九期领誉府目前2/12/13#楼在售，建面89-129㎡户型，参考均价12500-14300元/㎡，毛坯交付；商铺建面40-70㎡在售，参考价格20000-30000元/㎡。目前项目推出特惠防御，特惠价格在12600-12700元/㎡；目前购房可享98折优惠；项目可公积金、首付分期。

项目亮点：

1、社区内拥有9所学校，6所幼儿园、2所小学(其中民主路小学已入驻)、1所中学(正在建设中)，除此之外，周边还有南宁新二中、南宁三中国际学校等，教育资源丰富。

2、临近青秀山风景区、李宁体育园，滨江公园，宜居价值较高; 交通便利。出门就是凤岭南路，靠近地铁1号线琅东客运站，出行便利。

3、毗邻万象城、航洋国际、盛天地等，自身配备约21万㎡全业态商业巨舰，尽享都市生活。

推荐理由：作为2000亩超级大盘，保利领秀前城延续热销体质，销量一路飘红。项目区位优势明显，出门便是凤岭南路，私家车出入便利。通过良庆大桥、青山大桥，青坪大桥(规划中)，可以接驳五象新区。项目旁边就是青秀山风景区、李宁体育园，且靠近邕江，建设有滨江公园，舒适度高。

Part4

江南区：南宁低价聚集地，8/9字头楼盘达18盘

近年来，江南区在旧改政策推动落实下，各项配套设施逐渐得到完善、兑现，老城区已重新焕发了“新颜”，宜居属性大大提高。

据本网不完全统计，目前江南区在售的项目共有39个，8/9字头的项目有18个。

值得一提的是，位于星光大道以及五一路板块的房价在10000-13000元/㎡之间外，沙井以及经开区板块的房价都是比较低的，房价在8000-10000元/㎡之间，价格偏低。

值得注意的是，同一个楼盘常常因为产品或者房源位置存在差异，在房价上会出现较大差距。

譬如：华润置地西园润府的瞰江房源参考价格在15000-19000元/㎡之间，不看江房源参考价格为12000-15000元/㎡；

还有凯旋1号上水湾的一线瞰江房源参考价格为16000-19000元/㎡，而不瞰江房源价格为12000-15000元/㎡，价格差距较大。

楼盘推荐：

融创江南书院

最新动态：融创江南书院现有高层/合院产品在售，高层建面为78-109㎡，所在楼栋1/2/3/5号楼，参考价格8300元/㎡起;另有70年产权合院13/15/16/17/18/19/20#楼建面126㎡在售，参考均价280-330万元/套，送三个车位。

项目亮点：

1、项目有三横四纵”立体路网，包括国凯大道、那洪大道、友谊路、银海大道等，周边还有多条公交线路加持，交通出行便捷。

2、项目毗邻100万㎡良凤湖(规划)，周边还有五象岭森林公园、良凤江国家森林公园等，景观资源丰富。

3、项目周边有南城百货、梦之岛百货、江南万达、江南盛天地、恒大影城/超市，吃喝玩乐一应俱全。

4、融创江南书院规划配建12班幼儿园、规划配建一所36班公立小学，3公里内沛鸿民族中学、第四十四中、金凯初级中学，教育资源丰富。

推荐理由：融创江南书院位于江南区经开板块，区域发展潜力大，各项城建配套也逐渐完善，未来可期。且项目自身配建有幼儿园、小学，家门口读书，家长更安心。

Part5

西乡塘区：在售/待售楼盘共25盘，12盘进入销售尾声

西乡塘区作为南宁的老城区，交通、商业、学校等配套都十分醇熟，随着旧改工作的推进，城区面貌也是焕新在即，宜居属性杠杠的。

在房价方面，西乡塘区一直以来走的都是亲民路线，是不少购房者的安家置业第一站。

目前，区域内在售/待售楼盘有25盘，房价集中在10000-13000元/㎡之间，而万元以下楼盘有11盘，譬如昊冠·天禧、宋都江宸合悦、万丰新新江湖、大唐世茂锦绣世家、龙湖春江天越等盘都推出了8/9字头的房源。

值得一提的是，目前西乡塘区可供开发的地块较少，有12楼盘已进入了清盘阶段，而2022年仅有明月心江、威宁青川里以及云星公园大观3个新盘入市，新盘体量小，区内库存告急，所以对西乡塘区感兴趣的购房者们的抓紧时间上车！

楼盘推荐：

天健·天境

最新动态：天健·天境成交四房额外送全屋家电，目前在售10#楼98㎡三房、13#楼104-146㎡三至四房、14#楼108-164㎡三至五房、16#楼98-157㎡三至五房、17#楼106-120㎡三房，20#楼88-93㎡三房，毛坯交付，参考价格10000元/㎡起，支持公积金、组合贷，其中98㎡首付6万起，最长免息分期24个月，项目预计2023年上旬可交付。

项目亮点：

1、天健·天境位于西乡塘区的核心板块西大板块，坐拥地铁1号线广西大学站、5号线新秀公园站、7号线（规划中）三地铁交通资源。

2、天健·天境自身配建12班制幼儿园、一期天健城为9班制幼儿园，目前已开园。此外鲁班路小学（衡阳路小学学区）为30班制，已于今年9月开学。

3、天健·天境享有西大、朝阳、相思湖三大商圈环绕，周边另有南宁百货、沃尔玛等百货超市，尽享吃喝玩乐购。

推荐理由：作为西乡塘区一大旧改项目，天健地产肩负着国企的担当和使命，匠心打造天健·天境。交通上拥有三条地铁，出行方便；教育上，配建两所幼儿园和一所小学，满足孩子的教育需求。

Part6

兴宁区：在售/待售楼盘24盘，多盘推出公寓产品

随着合坡路、地铁5号线的通车、首创奥特莱斯开业等利好消息传来，兴宁区的宜居属性更上一层楼，吸引了不少购房者前来置业。

据统计，兴宁区当前在售/待售的项目共有24盘。其中，万元以下的项目有14盘，数量较多，上车门槛低。

目前，兴宁区的主力房价区间在9000-12000元/㎡之间，房价比较亲民，值得上车！

值得一提的是，兴宁区共有6盘推出了公寓产品，房价区间在5600-9000元/㎡之间，房价低、户型面积小，是个不错的投资或过渡自住的选择。

楼盘推荐：

金地美域国际

最新动态：金地美域国际新春置业限享10万购房补贴等8重福利，首付8万起。据悉金地美域国际目前7/8/9/11#楼在售，其中11#楼为新推楼栋。户型区间有70/80/93/110/125㎡，2+1至4+1房，参考价格9500-11000元/㎡。

项目亮点：

1、金地美域国际坐拥三横三纵一环立体交通路网，临近即将开通的地铁5号线虎邱站，可搭乘5号线换乘1-4号线，无缝通达全城。

2、金地美域国际周边拥有东方之骄幼儿园、虎邱小学、明秀小学、第十三中学等学府，满足全龄段的教育需求。

3、项目周边汇聚大唐天城、沃尔玛、南城百货等中小型商业、生活配套，可以满足日常消费需求。

推荐理由：金地美域国际位于兴宁区东沟岭板块，属于配套醇熟板块，生活便利。而且项目每一个户型均多得一个绿化阳台，得房率不错，其中110㎡户型拓展面积约28.8㎡，空间灵动百变，值得一看。

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