揭晓！8年间南宁房价稳步上涨，这个城区房价涨幅最猛

提到南宁楼市变化，定会绕不开房价，不少人总会不自觉地发问：南宁房价到底涨了吗?涨幅如何?我们可通过权威机构的数据对比，一探究竟!

克而瑞广西数据发布了2014-2021年南宁商品住宅供求量价情况，数据显示，2021年南宁供应量约698万㎡同比下滑36%，成交量为612.5万㎡同比下降35%，供求量齐降，重回7年前。

（2014-2021年南宁商品住宅供求量价走势图，来源：克而瑞广西）

那么，这8年南宁房价发生了哪些变化?

2016年开始南宁房价一路从7387元/㎡上升到13093元/㎡，7年间，房价涨了5706元/㎡。

2017年是一个重要的分水岭，南宁房价正式翻越10000元/㎡。

这一年，南宁楼市经历了调控政策收紧，即2017年5月，“五限”政策开始实施，严格的限价管控+高企的地价夹击下，南宁被动进入带装修时代，楼盘“毛改精”浪潮袭来。

政策影响以及产品的变化之下，2017年南宁商品住宅均价破万元，房价同比涨幅23.83%，呈现高速增长。

可以看到2017-2019年初期间，南宁住宅市场“尽是带装修房”，到了2019年中，毛坯备案价放开限制后，又不断有楼盘精改毛，不过，由于2万+楼盘阵容扩大，高价盘拉动下，南宁房价上升到11513元/㎡。

试问，这一时期有多少人后悔没有在2016年以前买房？

2020-2021年处于楼市波动期，尤其是2021年是南宁楼市波荡起伏的一年，一方面价格战打响，另一方面依托高价优质盘支撑，一降一升综合结果是，南宁房价出现小幅上涨，涨幅为4.64%。

综合来看，南宁商品住宅经过多年的上扬期，目前房价逐渐趋稳，增速也有所放缓。

良庆区房价涨幅最猛，达92.28%

2014年至2021年，南宁哪个城区房价涨得最猛?楼盘君结合克而瑞广西的数据，对比了8年间南宁六城区的房价涨幅。

（2021年南宁城区成交数据，来源：克而瑞广西）

（2014年VS2021年各城区房价对比，数据来源：克而瑞广西）

可以看到涨幅排名前三的是良庆区、青秀区、江南区，分别是92.28%、73.63%、69.31%。

尤其是涨幅最猛的良庆区，8年间实现了逆袭，其在2014年房价不及青秀区和邕宁区两大城区，如今实现了房价超越邕宁区涨幅高过青秀区的势头。

值得一提的是，2014年尚处在开发起步阶段的良庆区，五象湖板块的华润二十四城首开打出的4999元/㎡起的广告让人印象深刻，至今该小区的二手房价格已然翻了几倍，成为了楼市的一段佳话。

当然，华润二十四城高涨的房价离不开品牌+地段+商业+学区等多重因素影响，也进一步说明，如今良庆区凭借着区域的政策利好及各项配套的完善成熟，区域的置业热度和房价一路走高。

兴宁区、江南区、西乡塘区这三大老城区房价几乎在同一水平，由于刚需楼盘占比大，房价的涨幅相对平稳。不过，随着旧改发力，这三个老城区热度会有所增长。

总之，8年间，南宁各城区房价都迎来了一波上涨，只是涨幅程度各有不同，不论是房价“一哥”青秀区还是后来者涨幅领跑“一哥”良庆区，都在说明，成熟完善的配套、发展潜力大以及产品多元的区域，足以吸引购房者在此安居乐业。

2021年南宁各城区热销楼盘在这里

在区域比拼中，哪些楼盘卖得好得到购房者青睐，哪个楼盘在区域表现中脱颖而?克而瑞广西2021南宁城区楼盘销售榜单TOP5发布，透过排行榜一目了然。

青秀区楼盘业绩看，保利领秀前城在持续稳坐“一哥”位置，分别以39.05亿元和26.79万㎡登顶金额榜和面积榜，不过，相较2020年的近74亿销售额大幅缩减。

此外，万科城、吉祥凤景湾、融创九熙府已连续两年上榜，金投中心和荣和澜山府则是2021年青秀区上榜的“新面孔”。

良庆区销售榜单中，大盘路桥壮美山湖和建工城分别占据金额榜和面积榜榜首之位。

2万+高端盘建发五象印月、建发央玺年度销售达24.70亿元、17.81亿元，位居金额榜单第二、第五。

另恒大御府、金科城也在良庆区楼盘销售榜单之列。

邕宁区龙光玖珑湾、万达茂老盘继续“唱主角”，此外上榜项目差距较小，市场竞争激烈。

西乡塘区洋浦星、建发鼎华北大珑廷连续两年榜上有名，龙湖春江天越位居金额榜和面积榜“榜眼”，另外两个席位则是由人和公园溪府、大唐世茂锦绣世家两大楼盘占据。

江南区，龙光玖誉城连续3年实现领跑，2021年销售成绩为22.06亿元、20.89万㎡。

荣和公园里也是区域为数不多的“老面孔”，其以7.64万㎡位居面积榜第4。

另，奥园瀚德棠悦府、华润置地江南中心、华润西园、金成江南壹品四大上榜楼盘均是年度榜单新面孔。

兴宁区，嘉和城重夺金额榜销冠，2021年销售额达8.54亿元，万科第五园则包揽面积榜第一，成交面积为7.43万㎡。

联发臻境、绿地城连续两年上榜，彰泰欢乐颂、北投荷院则为2021年兴宁区首度上榜。

从各大榜单可看到，每个区域的“销冠门槛”差距拉开，能够在区域竞争中实现突围的楼盘实属不易，它们成为了大多数购房者的置业优选楼盘。

小结：

可以预见，“稳房价，稳地价，稳预期”的目标下，未来几年南宁整体房价不会大涨大跌，以平稳为主，但各大区域房价分化态势将延续。

此外，楼盘间的房价分化也在加剧，面临现金流紧张的房企，将继续走“以价换量”路线，而现金流充足的房企，旗下楼盘价格将更趋于稳定。

对于自住型购房者来说，买房最重要的要素依旧是自身需求，目前仍是买房的好时机，毕竟，长远看，房价稳中有涨，买房最便宜的永远是现在。

当然，经济能力较强的买房者，尽量选择核心区位、优质地段、品牌美誉度高的优质楼盘，既能享受入住后的高品质生活，又能保障房产价值。

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