南宁拼团购房92群（183）

浅浅：这个楼盘到底好不好?
雪花飘飘：好的呢。
零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
英雄：我去看过，很齐全。
牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
日记本：这个楼盘性价比高。
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大头：也可以直接咨询置业管家。
吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
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楼市315「暖心行动」：改善聚集地来了个刚需者,北投时代想打个出其不意？

发布时间： 2022-03-09 11:56:22

来源：南宁楼盘网

分类：本网原创

前言：

一套房子，对很多人来说，是一辈子最大的投资，在它身上发生的任何小事对购房人来说都是大事。

从销售到交房，从配套到物业，从产品设计到楼盘品质，买到一套满意的房子，是所有置业者的共同心愿。一旦买错，则一个家庭未来5-10年的成长空间将会被牢牢锁定。

然而，虚假广告、私改规划、房屋质量差、配套未兑现、房企暴雷、延期交房等现象使得如今南宁的楼盘正在经历一场信任危机，购房者的置业信心明显不足，观望情绪发酵。

2022年该如何购房？如何才能“买对”房？

又是一年315！

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楼市315[暖心活动]之北投时代测评篇

2022年初的南宁楼市只能用“冷”来形容，虽说近日楼市暖风吹满地，但成交量仍旧上不去。

具体表现在：与去年同期相比，商品房成交总套数下降47.29%；商品房成交总面积下降47.97%。

数据北投时代降幅绿色.jpg楼盘网.jpg

△数据来源：南宁市住房和城乡建设局网站，南宁楼盘网统计整理

由以上数据可知，南宁1、2月份的楼市并不火热。

但，近日五象湖核芯居住区的北投时代却能一枝独秀，在3月的第一天便售出了23套房源，让人感到十分震惊！

与此同时，更有传言称，南宁十四中南校区将落址于北投时代西侧（即玉象路中学规划用地），从而让北投时代受到了更多的关注。

那么，问题来了！

北投时代的热销是因为品质，还是因为南宁十四中呢？

为解决此疑惑，在3月3日的下午，小编和同事一起前往北投时代的售楼部一探究竟。

Part.1

一天劲销23套，五象热盘名不虚传

小编到达北投时代售楼部时，已经五点四十多分了，还以为售楼部应该没多少人了，会扑个大空。

但是，小编一出地铁，便看到售楼部门外的马路上，仍旧停留着许多的汽车，售楼部内也有许多人在交谈。

进入到售楼部后，小编还细数了一下，售楼部内约莫有13组客户正在咨询项目的相关信息。

△3月3日下午5点40分左右北投时代售楼部现场实景图

见识到售楼部的火热场景之后，小编向售楼部的销售小哥了解到，北投时代的热销主要原因还是：

1、北投时代的户型面积段在片区内十分少有，且产品设计十分出众；

2、地理位置突出，“学铁商景齐聚”，宜居属性高，且价格具有优势；

3、北投是国企，且获奖颇多，深受购房者的信赖。

但，除了小哥说的这些原因外，小编猜测十四中利好消息也是最近售楼部人气大涨的一个影响因素，毕竟周边有名校，楼盘的价值就会不一样。

△北投时代获奖证书

了解完基本情况之后，小编在销售小哥的带领下前往样板间参观。

Part.2

户型真的很给力，73㎡户型也能做大阳台

目前，北投时代共有四个户型在售，分别是79㎡的两房、89㎡的三房以及115㎡、129㎡的四房，户型都是比较偏刚需一点。

现在，我们就先来看最受欢迎的89㎡的户型。

△89㎡三房户型

89㎡三房户型朝南，采光通风有保障，且户型格局比较方正，开间为3.6米，尺度舒适大气。

△89㎡户型的客餐厅

餐客厅连接2.2*6.1米的绿化阳台，阳光可直达厨房,实现阔绰大面宽采光,大幅度提升了视野通透性以及居住舒适度。

△89㎡户型的绿化阳台

在卧室方面，主卧采用套房式设计，配备有步入式衣帽间、独立卫浴、定制飘窗，可以很好的保护主人的隐私；主卧的面积约18㎡，在居住的舒适度上也有一定的保障。

△89㎡户型的主卧，配置有小型衣帽间以及卫生间

再有是两间次卧，北向次卧开间与飘窗同等，采光面足、视野好；南向次卧直通绿化阳台,躺在床上也能将窗外美景尽收眼底。

△89㎡户型的北向次卧

△89㎡户型的南向次卧

值得一提的是，89㎡的户型的主卫与客卫均采用三段式卫浴设计,干湿分离,保证使用安全。

△89㎡户型的主卫

△89㎡户型的客卫

接下来，我们再来看73㎡的户型。

△73㎡二房户型

73㎡二房户型将客厅与阳台连接在一起，会给人一种视觉上的冲击，会显得客厅更加宽阔大气，且客厅的阳台可以和主卧的阳台打通，形成一个约7.5米的超大景观阳台。

值得一提的是，即使将两个阳台打通连接，也不会影响室内的采光面以及空气流通。

△73㎡户型的餐客厅

采用U型厨房设计，可以容纳更多厨具，节约空间，且洗手台前方设有窗户，采光视野佳，形成了一个全明的厨房。

△73㎡户型的厨房

值得一提的是，这个73㎡的户型，在布局方面，客厅很宽敞。

但是在卧室的空间划分上，会显得比较局促，不过也有整改方案。比如主卧可以通过将阳台面积扩充进来，做成落地窗，从而实现主卧13.5㎡的面积使用效果。而次卧则可以通过家具定制的方案来实现空间的充分利用。

△73㎡户型的主卧

△73㎡户型的次卧

总的来说，73㎡这个户型设计还是不错的，而且这个户型在五象湖核芯居住区的供应量较少，感兴趣的购房者可抓紧时间入手。

最后，我们再来看115㎡的户型。

△115㎡3+1房

115㎡3+1房采用南北双阳台设计，空气流通、采光性较佳。这两个阳台还能分为实用区和休闲区，譬如：

北向阳台开间约5米，进深为2.2米，可用做观景阳台或健身区，和家人、好友赏景、喝茶、读书、健身不成问题；

南向阳台开间为3米，进深为1.4米，可以用做洗晾区。这样一来洗晾、赏景互不干扰，让家人尽享舒适的居住体验。

△115㎡户型的北向阳台

△115㎡户型的南向阳台

约4米的阔绰大宽厅连接北向阳台，十分宽阔大气；餐厅与南向阳台相连，采光面足，南北双对流，视野好。

△115㎡户型的客厅

△115㎡户型的餐厅

值得一提的是，115㎡户型的主次卧均带有飘窗，采光面充足，通风性良好，视野俱佳；且该户型配有一个阳光房，如果该户型靠近五象湖公园，观景视野应该不错，且也可随心定制书房、儿童房等。

△115㎡户型的主卧，配置有小型衣帽间以及卫生间

△115㎡户型的北向次卧

△115㎡户型的南向次卧

△115㎡户型的阳光书房

总的来说，北投时代的这几个户型的设计还是不错的，譬如：73㎡户型的客厅开间达4.5米、89㎡户型拥有近14㎡超大阳台、115㎡户型做到南北双向阳台，且这几个户型无论是从动静分区，还是采光、通风等方面来说，都符合大多数人心中的预期。

值得一提的是，北投时代的二、三期产品将推出大平层产品，目前户型图暂未释放，敬请期待！

Part.3

“学铁商”齐聚，配套真的很抗打

看完样板间之后，我们再来看周边的配套。

在学校方面，北投时代自身配建有2所幼儿园和2所小学，不过目前这些学校还暂未动工。

除此之外，项目周边还有滨湖路小学、南宁十四中等名校分校区在侧，书香氛围浓厚。

△项目配建学校位置实景图

△滨湖路小学五象校区实景图

总的来说，虽然北投时代周边有众多名校分布，不过未来学区被划分到的可能性较小，其主要原因是在于项目自身配建有两所小学，业主孩子就读这两所小学的可能性较大；且随着未来五象湖四大天王的交付，十四中的学位会更加的紧张，所以业主的孩子大概会分配到距离更近的玉象路中学（规划中）。（注：具体学区划分要以教育局公布为准）

值得一提的是，近日有传言称玉象路中学将引进十四中，成立一个新的南校区。

虽然，南宁市教育局还未正式官宣，但也意味着玉象路中学引进十四中提上日程。

如果一切顺利，网上传言的“十四中南校区”或将成为现实。