最新南宁3月房价地图！7大板块房价有降，买房热度在这些板块！

三月，是2022年房企业绩第一季度即将结束的阶段，各大楼盘对此都有一波冲刺业绩的优惠，购房让利不断。而同时，楼市传来的一系列利好政策，让市场在逐步复苏。

在优惠+政策刺激下，迎来了三月楼市的小阳春。

在各大政策的刷屏下，不少有购房意向的置业群体起了看房买房的念头，却又犹豫不决，担心楼市回暖只是表面的假象。

那么现下楼市实际情况如何？房价是升是降？哪些板块波动大？

对此，去房网整理了3月各板块热门楼盘的房价地图，与2月房价做个对比，看看3月的房价是升是降！

Part.1

升了还是降了？3月房价五大总结点！

总体来看，与2月相比，3月大部分板块房价变化不大，部分城区维持在平稳的房价水平，小部分区域有一定的房价波动。

以下，是3月房价地图的五大特点总结。

1、7大板块房价小幅降低，楼盘多推特惠房。

根据3月房价信息，统计的22个细分板块中，共7个板块房价有一定的降低，波动范围在100-2000元/㎡以内。3个板块房价小幅升高，波动范围100-500元/㎡。

这是由于多个楼盘推出一口价、特惠房或清盘价等购房活动，在价格上有一定的让利幅度。

而房价回升的板块，则是因为之前的特惠活动结束，房价回归正常水平。

2、良庆大桥南、玉洞、三塘、五象湖东板块房价波动较大。

3月统计中，房价变化较大板块有几个：

良庆大桥南板块由于檀映滨江天境降价，板块房价水平降低2000元/㎡；

玉洞板块由于祖龙ACMALL清盘优惠，低房价由9500元/㎡降至8800元/㎡；

三塘板块由于悦桂旭辉福奕和庭推出特价房，低房价由8200元/㎡降至7500元/㎡；

而五象湖东板块则是有所上升，原本1-2月光明城市推出9000元/㎡特价房，一度造成该板块房价大波动；如今优惠结束，房价回归至10700元/㎡。

3、核心板块房价岿然不动。

值得注意的是，核心板块房产由于配套相对优质，房价保持不动。

如凤岭北板块、凤岭南板块、五象湖板块、蟠龙板块、白沙星光板块、西大商圈板块等核心位置，房价相对坚挺，甚至有小幅回升趋势。

4、高端产品维持高房价不变。

可以看到，价格变动的均是低价下限，板块高价上限既不升也不降，相当稳定。

高端产品由于品质、占据资源等优势，保值率相当高，高房价项目依然维持高价不变。

5、边缘板块房价稳定躺平。

再一个能够维持房价稳定的板块，就是边缘板块了，如武鸣区、吴圩等，房价基本维持不变。

这些原本在楼市上升时期比较热门的板块，在楼市遇冷后，仿佛按下了“暂停键”，降无可降，价格一直稳定，相当于躺平。

总的来看，3月的房价地图中，房价变化板块，主要是由于楼盘推出低价特惠房吸引购房者，一定程度上拉低区域房价水平；而房价不变的板块，一是核心区域配套优质；二是高端产品占据稀少资源；三是边缘板块降无可降，躺平维稳。

同时，也不排除由于2、3月统计时间较近，大部分楼盘还没有新的节点和动态，所以价格维持不变的因素。 

Part.2

3月楼市热度，在这些板块！

不论楼市遇冷或回暖，某些板块总会有某些热门楼盘，受到当下楼市购房者青睐。

目前，市场上哪些是活跃度较高的板块和楼盘呢？一起来看一下！

青秀区

青秀区由于配套优质，房价居高不下，大部分楼盘都在稳定顺销中。

目前凤岭南和三岸板块是比较活跃的板块，如保利领秀前城一直是热销大盘；广源凤岭壹号院也推出首付3万等优惠购房活动，买房门槛低。

本周土拍地块位于三岸，也遭到9家房企的争夺，最终万丰地产成功抢得该地块；可见三岸价值正在凸显。

另一活跃楼盘位于朝阳市中心——华润置地中山府，一直它都是销售榜上常客。据悉，5月中山路万象汇即将开业，又将是市中心一大商业地标。

五象新区一直是置业热区，目前，置业热度集中在五象湖周边。

五象湖板块的锦麟玖玺、北投时代动作频频，锦麟玖玺刚推出2#楼一线湖景新品，又推首付25万起购房活动；北投时代由于十四中南校区成为本月热盘，销量直线上升。

五象湖周边的光明城市、阳光城大唐檀境前段时间推低价特惠房，如今活动结束价格回升，但促销活动不少，可以关注。

威宁青运村凭借优质学区配套，关注度不小；大唐新希望臻园即将加推新楼栋，已获预售证，新品开盘或有优惠，是个下手好时机。

龙岗板块3月25日交投地产刚拿下73亩地块，是板块内一大动静；中交象江来项目也在筹备中，等待推出。

兴宁区

兴宁区核心位置的金地美域国际、路桥融创茂相对活跃，还拥有5号线的加持。金地美域国际9字头就能住核心位置，路桥融创茂未开盘，其商业体也收人关注。

那考河板块，联发臻境本月推7字头起洋房价格，相当劲爆；

万科第五园、彰泰欢乐颂等也是购房者较为关注的品质楼盘，彰泰欢乐颂的电竞馆将在6月开业，电竞产业园将进入一个新阶段。

江南区作为老城区，新推出的楼盘不少，热度不低。

华润置地江南中心作为华润打造的项目，位置、规划前景相当不错，销量也快，是目前江南较为热门的楼盘之一。

美的天玥1月份刚开盘的楼栋，近期推出清盘优惠，销售速度相当快，想买的购房者可以趁清盘优惠下手。

白沙星光板块的龙光玖誉城，一直是楼市热销盘，加上龙光玖誉城开业，项目配套更上一层楼，值得推荐。

西乡塘区

西乡塘区作为成熟居住大区，房价和配套一样稳定，没有太大变动。

其中，北湖板块大唐去年年底拿下的新地块——大唐城央世家城市展厅即将开放，打造67-124㎡公园美宅，值得关注；西大商圈的天健天境、宋都江韵朝阳等，均是地段、配套优质的楼盘，值得推荐。

写在最后

总的来看，三月的房价有一些波动，但是幅度不大。随着一些夸张的超低特惠房活动的结束，楼市似乎也在慢慢回到正轨。

不可否认的是，随着楼市激烈的竞争和内卷，接下来几个月，各楼盘优惠活动不减反增，还会不断推出。

而配套硬核的楼盘，始终是楼市热门项目，大家在买房时不妨做个参考。

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