好消息！南宁人防车位或将可办理产权登记，新规意见征求中！

发布时间： 2022-03-28 09:31:30

来源：南宁楼盘网

3月22日，为充分发挥人防车位平战结合的作用，探索新的发展模式，更好开展房地产开发项目配建人防车位销售和不动产登记工作，南宁市住房和城乡建设局、南宁市自然资源局和南宁市人民防空办公室草拟了《关于开展房地产开发项目配建人防车位销售和不动产登记的通知（征求意见稿）》（以下简称《通知》）。

《通知》主要有5个内容，小编为大家划了重点：

一、实施范围

我市城区（不含武鸣区）房地产开发项目依法配建的防空地下室中的人防车位（以下简称人防车位），在取得商品房预售许可或现售备案后，可按照规定进行销售和不动产登记。

二、预售许可和现售备案

人防车位可参照商品房办理预售许可和现售备案。

三、销售

（一）人防车位销售参照商品房销售执行，并遵循《南宁市住房和城乡建设局关于印发规范南宁市房地产开发项目专有产权车位、车库出售管理的通知》（南住建规〔2021〕8号）相关要求。

（二）人防车位所有权转移、变更时，在转移、变更合同中，必须注明：“1.用途属人防工程，应当遵守国家有关人民防空工程维护和平时使用管理规定，平时由所有人或使用人使用、维护和管理；2.当国家发布紧急状态命令，由县级以上人民政府统一集中管理，无偿征用；3.不得擅自改变人防工程主体结构，拆除、损毁人防工程，损坏人防工程使用效能。”

四、不动产登记

人防车位申请首次登记时，由登记机构将人防工程记载于登记簿，坐落标注“人防车位”，其他登记事项参照商品房办理。

五、其他事项

本通知自印发之日起执行，武鸣区、各县（市）可按照执行。如国家、自治区对人防工程产权归属界定出台新政策，按上级文件精神执行。

大家都知道，楼盘车位一般分为人防车位和产权车位。

二者主要区别在于，人防车位既不属于开发商也不属于业主，而是属于国家，不能办理产权，只能进行租赁，租赁期限最多20年，而且在特殊情况下国家有权强制征用。而产权车位可以办理产权，产权期限为70年。

而从《通知》内容可以发现，未来新规通过后，南宁城区的人防车位将可参照商品房办理预售许可和现售备案，并进行不动产登记。

但必须注意的是，人防车位在所有权办理的时候还是会注明人防车位，如果在紧急状态时候，会被无偿征用。

南宁市人防车位新规的出台，不仅能更有效利用人防车位资源，而且对于南宁楼市来说也是一大救市福音，很多用“买房送人防车位”来吸引购房者的楼盘能够进一步增强对购房者的吸引力，对开发商、购房者双方都是利好。

而结合当下楼市现状，房贷利率下调、公积金新政实施、二套房商贷首付比例下调、6部委积极表态维稳......种种楼市回暖信号释放，相信楼市的春天不会太遥远了。

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