5月土拍预告！3幅地块总计203亩出让，一旧改地拿地房企或无悬念

楼市热度局部回暖，土地市场又是怎样的呢?5月土拍日历正式出炉，有3幅地块总计203亩计划出让，西乡塘区、兴宁区、邕宁区均有土地供应，均采用挂牌方式出让，起始楼面价均不高于3000元/㎡，最快本月11日进行截牌仪式。

5月出让的地块看点不少，如安吉万达旁58亩地块“瘦身”再挂牌、兴宁区东沟岭板块38亩旧改地拿地房企或无悬念、邕宁区蒲庙片区要求引入建筑业企业总部等要求。

(5月南宁土地出让一览表，南宁制图)

首先登场的是编号GC2022-020、西乡塘安吉万达旁58亩地块，起始总价约3亿元，须配建18班幼儿园一处。

该幅地块曾在去年12月挂牌，后延期至今年1月26日出让，最终因故终止。如今再度上架，地块面积变小，由三宗地变成两宗“砍掉了”一宗26亩的商务金融、商业用地。

此外，商住地出让起始价及竞买保证金调低，地块一起始价由639万元/亩调低至491万元/亩，地块二由639万元/亩调低至548万元/亩。

另，地块附加条件逐步减少，取消了建设四星级酒店、引进建筑业企业总部等要求。

GC2022-021地块，隶属兴宁区东沟岭板块，由两宗地组成，总面积约38亩，为东沟岭三五七组团片区旧改项目二期用地，须配建一所12班的幼儿园、提供6150㎡回建安置房，按单价9374元/㎡计。

追溯项目的旧改熟化人资格可得知，此38亩地块或毫无悬念由实力民企盛邦集团拿下。

2017年12月13日，盛邦集团摘牌兴宁区东沟岭三五七组团片区旧改项目一期土地GC2017-081地块，约41亩，开发盛邦香颂楼盘，如今已实现交房。

据悉，东沟岭三五七组团片区旧改项目总占地约215亩，目前仍在陆续进行征拆补偿工作，后期还将有地块供应上架。

同样是5月27日开拍的邕宁区蒲庙片区梁村大道以北107亩综合体用地，起始单价430万元/㎡，起始楼面价2150元/㎡。

地块竞买要求“颇为苛刻”，土地成交之日起第10个工作日前，竞得人须引入至少1家建筑业企业总部，并承诺2032年以前竞得人引进的建筑业企业总部注册地在邕宁区，以及须自持地块内6500平方米商务物业，自持时间不低于20年等。

值的一提的是，去年该片区内多幅地块屡屡遭遇流拍、终止出让命运，本期地块能否顺利成交拭目以待!

最终，以上3幅地块能否被房企拿下，我们将及时关注。最后附上5月地块详细信息：

GC2022-020地块档案(两宗地组成)

位置：西乡塘区安阳路东侧、新峰路北侧、新峰路南侧

出让方式：挂牌

出让时间：2022年5月11日

占地面积：地块一17242.63㎡(折合25.864亩)，地块二21532.07㎡(折合32.298亩)，合计38774.7㎡(折合58.162亩)

土地用途：均为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

容积率：地块一>1.5且≤2.8，地块二>1.5且≤2.8

建筑密度：地块一≥18%且≤22%，地块二≥18%且≤22%

绿地率：地块一≥35%，地块二≥35%

建筑高度：地块一≤80米，地块二≤80米

起始价：地块一491万元/亩(折合楼面价2630元/㎡)，地块二548万元/亩(折合楼面价2936元/㎡)

竞买保证金：3540万元

竞买及建设要求：

本项目配建18班幼儿园一处，位于地块一东侧(不纳入出让范围)，用地面积约9192平方米，建筑面积不少于6480 平方米。配建的幼儿园用地划拨给竞得人，土地划拨价款按56万元/亩计收，由竞得人出资建设，建成后将幼儿园建设用地使用权及其房屋所有权等不动产权无偿移交给西乡塘区人民政府(或教育部门)。

（GC2022-020地块位置示意图）

GC2022-021地块档案(两宗地组成)

位置：兴宁区南梧大道南侧、沙江路西侧、东州路东侧

出让方式：挂牌

出让时间：2022年5月27日

占地面积：三组团B地块9626.84㎡(折合14.44亩)，五组团B地块15733.33㎡(折合23.6亩)，合计25360.17㎡(折合38.04亩)

土地用途：均为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

容积率：三组团B地块>>3.0且≤3.41，五组团B地块>3.0且≤4.75

建筑密度：三组团B地块25.95%，五组团B地块28.15%

绿地率：三组团B地块28.69%，五组团B地块28.58%

建筑高度：三组团B地块≤100米，五组团B地块≤100米

起始价：三组团B地块641万元/亩(折合楼面价2820元/㎡)，五组团B地块764万元/亩(折合楼面价2413元/㎡)

竞买保证金：5470万元

竞买及建设要求：

竞买人须具备2015年12月1日南宁市公开征集旧城区改建项目土地熟化投资人公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格，并由市住建局出具土地熟化人证明文件，方可报名参加竞买。

项目配建12班幼儿园1处，位于三组团B地块西南角，独立占地，纳入出让范围，由开发单位出资建设。用地面积不少于4327.31平方米，建筑面积不少于3061.32平方米。幼儿园产权属兴宁区人民政府所有，无偿移交给兴宁区人民政府指定的部门安排使用。

竞得人竞得土地后36个月内，须在东沟岭三五七组团片区旧改项目二期出让用地范围内提供住宅建筑面积≥6150㎡的商品房用于安置被征收人。单价为9374元/㎡，总价暂定人民币5765.01万元。回建安置房的套数、户型、位置由兴宁区人民政府根据项目征收情况在本项目新建房屋中优先选定。

（GC2022-021地块位置示意图）

GC2022-022地块档案

位置：邕宁区梁村大道以北、蒲兴大道以西

出让方式：挂牌

出让时间：2022年5月27日

占地面积：71317.22㎡(折合106.976亩)

土地用途：城镇住宅用地70年、商业用地40年、商务金融用地40年

容积率：>2.2且≤3.0

建筑密度：≤22%

绿地率：≥35%

建筑高度：≤80米(沿梁村大道首排≤60米)

起始价：430万元/亩(折合楼面价2150元/㎡)

竞买保证金：9200万元

竞买及建设要求：

(一)土地成交之日起第10个工作日前，竞得人须引入至少1家建筑业企业总部，并承诺2032年以前竞得人引进的建筑业企业总部注册地在邕宁区，在邕宁区统计产值、缴纳税款，支持邕宁区发展。

(二)竞得人须自持地块内6500平方米商务物业，自持时间不低于二十年(持有时间以工程建设项目竣工验收证明材料核发之日起算)。自持期间，不允许分割转让，只允许整体转让给引入的建筑业企业总部企业，且该总部企业仍需继续履行上述自持时间要求，并须取得邕宁区人民政府书面同意意见。

(三)竞得人自签订《南宁市国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》后五年内，竞得人及引入的建筑业企业总部在邕宁入统的产值累计不低于250亿元人民币，在邕宁区纳税总额不低于3亿元(不含房地产开发所涉及的相关税收)，其中南宁市以外的项目产生纳税总额(不含房地产开发所涉及的相关税收)不低于2.5亿元。

(四)竞得人优先建设本项目地块内的商业商务建筑，保障建筑业企业总部优先落地，按期形成产值税收。

(五)待本项目地块工程项目建设竣工验收证明材料核发之日起60日内，竞得人将上述引入的公司注册地址更改至本项目地块商务办公物业内。

（GC2022-022地块位置示意图）

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