今日土拍：4幅地块合计383亩成功出让 吸金10.85亿元

GC2018-085地块：

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龙光底价斩获五象体育中心东面48亩地，总价3.228亿元，楼面价3350元/㎡！

一、公开出让地块的基本情况和规划指标要求

GC2018-085地块位于良庆区凤朝路西侧、良兴路南侧，宗地号为450108100008GB00484，实际出让面积为32119.52平方米（折合48.179亩）。土地批准用途为城镇住宅用地、批发零售用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。

主要规划设计条件：地块规划容积率＞2.5且≤3.0，零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为5%-10%，其余为住宅，建筑密度＞20%且≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米（沿水系、绿地一侧第一排居住建筑控高60米，第二排居住建筑控高80米，其余100米）。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：（五象）2018-109]的规定执行。

GC2018-085地块起始价为人民币670万元/亩，竞买保证金为人民币6455万元。上述竞买保证金在土地出让成交后转为履行出让合同定金，定金可抵作等额成交地价款。

二、出让地块项目主要建设要求

（一）本项目须建设不少于32130㎡的安置物业（最终以交付时实际测绘面积进行计算后的数据为准），其中：安置住宅建筑面积不少于22680㎡，安置不少于378人；安置商业建筑面积不少于9450㎡（产业商铺建筑面积不少于5670㎡，物业商铺建筑面积不少于1890㎡，配套公益性项目用房建筑面积不少于1890㎡）。

安置房按多种户型设计，以两房一厅、三房两厅、四房两厅为主，具体面积以60㎡、90㎡、120㎡为主，户型套数比例大致为3:4:3（具体户型、套数比最终按照安置农民实际需求进行调整）。安置产业商铺原则以地面一、二层铺面为主，商铺布局、空间划分等应充分考虑后期装修装饰后符合消防及实际使用要求，原则上层高不低于4.5米、装修后净空不少于3.2米，如对层高有特殊要求，应根据规划指标和设计标准进行调整。其他规划设计要求严格按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：（五象）2018-109]的规定执行。

（二）竞得人须在项目内配置一所9班幼儿园，用地面积不少于4840㎡，建筑面积不少于3146㎡，建筑密度＞15%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤24米，同时须符合《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ39-2016）、《广西壮族自治区幼儿园办园基本标准》的要求。幼儿园须与安置房同时设计、同时建设、同时交付使用，并在竣工验收后产权无偿移交给良庆区政府。

（三）竞得人根据安置物业总建筑面积，按1个/100㎡建筑面积的标准无偿提供机动车停车位，不少于322个。竞得人应按安置物业计容面积与商品开发计容面积的比例配置有产权车位。配置的机动车停车位原则上规划在安置物业区域内。

（四）地块须建设文化活动站一处，不得少于400㎡建筑面积的产权归城区政府，建成后无偿移交给城区政府管理使用。须无偿为被安置群众提供办公房和群众活动中心100㎡，产权归被安置群众，并在竣工验收后无偿移交给被安置群众管理使用。

（五）安置房单体建设质量标准按照住宅商品房的标准，装饰装修标准按不低于《南宁市拆迁安置房装饰装修标准》[南建村镇〔2009〕3号]执行，公共区域包括大堂、门禁、安防、地下室等按商品房小区标准建设。

（六）安置物业部分严格按照《南宁市人民政府关于加强拆迁安置房建设管理工作的实施意见》（南府发〔2013〕11号）文件执行。

（七）成交当场，竞得人须与良庆区人民政府签订《建设合作协议》，明确建设的内容、标准、时限、违约责任等相关建设要求，协议书的履行由良庆区人民政府负责监管。同时与集体经济组织签订《安置协议》。竞得人须按照上述《建设合作协议》《安置协议》《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：（五象）2018-109]、《南宁市房地产开发项目建设条件意见书》（五象管委建设开发意见书〔2018〕22号）以及相关会议明确的标准建设安置物业。

（八）竞得人须按出让合同的有关规定按期开竣工,安置房部分须自签订土地出让合同之日起9个月内开工建设，自开工之日起24个月内完成全部安置房的竣工验收，且本项目作为安置项目，须首先建设安置房，第一期商品房开工前，安置房须先于商品房开工建设，第一期商品房交付前，所有的安置房须先于商品房全部完成竣工验收并移交。其他自签订出让合同之日起一年内开工，自开工之日起30个月内完成项目的整体竣工验收。

（九）如竞得人投报产权移交安置住房面积的，相关建设标准、移交标准、开竣工要求、户型和套数比例等参照安置房执行，产权移交安置住房的产权属良庆区人民政府所有，经竣工验收合格后，所竞得的产权移交安置住房由竞得人无偿移交给良庆区人民政府作为安置房使用。

三、竞买申请人范围

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人属联合申请的，须出具联合各方共同签署的合作协议。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款和被认定存在因自身原因闲置土地行为者以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

四、公开出让方式

采用“限房价、限地价，竞产权移交安置住房”的挂牌方式公开出让。出让地块中所建安置物业32130平方米按人民币4969元/平方米由政府出资回购，其余所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过人民币9100元/平方米。当挂牌价格小于等于人民币1000万元/亩时，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人；当挂牌价格等于人民币1000万元/亩时，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交安置住房面积，按投报移交面积最大者得的原则确定竞得人，首轮投报移交面积为不少于500㎡，每次投报须为300㎡的整数倍。

五、出让文件领取

本期公开出让的详细资料和具体要求，详见公开出让文件。申请人可于2018年8月31日至2018年9月27日到南宁市锦春路3-1号市国土资源局二楼南宁市国土资源出让服务中心或者南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市市民中心B座9楼对外服务窗口获取本期出让文件。

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GC2018-086地块：

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斩获34亩地块！总价21539.5719万元（约2.15亿元），楼面价3100元/㎡！商品房毛坯最高限价（毛坯价）7138元/㎡！

一、出让地块基本情况及主要规划设计要求

GC2018-086地块位于兴宁区合坡路以西、二塘北里以北，宗地号为450102101201GB00081，出让总面积为23160.83平方米（折合34.74亩）。土地用途：城镇住宅用地、批发零售用地；土地使用年限：城镇住宅用地70年，批发零售用地40年。

主要规划设计条件：容积率＞1.8且≤3.0（其中住宅容积率≥1.5且≤2.4），建筑密度≥15%且≤28%，绿地率≥35%，限高≤80米。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：零售商业≥20%，其余为城镇住宅。项目部分用地（7547.38平方米）位于轨道交通5号线范围内，方案需征求轨道公司意见。其他规划设计要求按市规划局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2018-094）的规定执行。

GC2018-086地块出让起始价为人民币536万元/亩，竞买保证金为人民币3800万元。上述竞买保证金在土地出让成交后转为履行出让合同定金，定金可抵作等额成交地价款。

二、建设要求

本项目必须采用装配式建筑建设，装配率不低于30%，建议采用BIM技术作为装配式建筑的技术支撑。成交当场，竞得人须与南宁市城乡建委签订项目装配式建筑履约监管协议书。

三、竞买人范围

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人属联合申请的，须出具联合各方共同签署的合作协议。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

四、本期公开出让地块采用挂牌方式出让，公告时间为挂牌开始日前20日，挂牌竞价时间不少于10日。

五、本期公开出让地块采用限房价、限地价，竞产权移交住房”的公开出让方式。设定该地块所建商品住房销售均价（毛坯价）不超过7138元/㎡；设定该地块的最高地面单价为927万元/亩（折合楼面地价为4635元/㎡）。

当挂牌价格小于等于927万元/亩，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人；

当挂牌价格等于927万元/亩时，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积，按投报配建面积比例最大者得的原则确定竞得人。首轮投报配建面积为不少于1000㎡，每次投报须为300㎡的整数倍。

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【GC2018-087地块】

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泰康人寿斩获兴宁228亩康养综合地块，总价约5.021亿元！

一、出让地块基本情况及主要规划设计要求

GC2018-087地块位于兴宁区三塘北路西面，宗地号为450102101202GB00089，出让总面积为152154.55平方米（折合228.232亩）。土地用途：住宿餐饮用地、城镇住宅用地；土地使用年限：住宿餐饮用地40年、城镇住宅用地70年。

主要规划设计条件：规划用途为旅馆用地（服务型公寓：养老用途及二级康复医院）兼容居住用地，容积率>1.0且≦1.5，其中住宅容积率≦0.63。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：旅馆用地≥58%且≦60%，其余为居住用地。建筑密度≦30%，绿地率≥30%，建筑限高：原则上除那况路 80米范围内建筑限高18米以外，地块内其余范围建筑限高45米，地块内须建设二级康复医院。蓝线范围内涉及煤矿采空区土地受让方须根据相关法律法规按相应的规范进行地质灾害评估、岩土勘察、地震安全性评价等相关工作，以确保建设工程的安全。蓝线范围内的道路为该项目的内部道路，需满足市政道路功能，今后按照街区制管理，建筑退街区制道路的退距要满足《南宁市城市规划管理技术规定（2011年版）》的要求。其他规划设计要求按南宁市规划管理局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2018-054）规定执行。

GC2018-087地块出让起始价为人民币220万元/亩，竞买保证金为人民币50000万元。上述竞买保证金不超过成交总价20%的部分在土地出让成交后转为履行出让合同定金，定金和其他剩余部分竞买保证金成交后可抵作等额成交地价款。

二、建设及自持要求

1、竞得人须在旅馆用地内建设符合持续照护退休社区（CCRC）标准的高品质医养结合养老社区（以下简称“医养结合养老社区”），业态包括独立生活区、协助生活区、专业护理区及记忆障碍照护区等养老单元，以及会所、老年大学、二级康复医院等。医养结合养老社区总建筑面积不低于12万平方米，养老床位数不少于1800床，二级康复医院床位数不少于100床。

2、竞买申请人竞得项目用地后，须在南宁市设立具备独立法人资格的全资子公司，对项目用地进行开发建设和持有运营。

3、该宗地内的旅馆用地（服务型公寓：养老用途及二级康复医院）的建筑面积须占计容总建筑面积的60%。

4、该宗地内的旅馆用地（服务型公寓：养老用途及二级康复医院）的全部建筑面积产权须由竞得人全部自持，自持时间40年，期间不得对外分割转让和分割抵押；宗地内的居住用地的全部建筑面积10年内不得申请办理商品房预售许可或现房销售备案，期间不得对外分割转让和分割抵押。如竞得人违反以上规定的，由市人民政府按照原土地出让价格（不计利息）结合剩余年限收回土地使用权，地上已形成的建（构）筑物不予补偿。

5、医养结合养老社区项目须在土地出让后一年内开工建设。其中不低于6万平方米的医养结合养老社区，须在开工后36个月内完工并开业。

6、项目总投资额不得低于25亿元。

7、用地范围内涉及煤矿采空区，竞得人自行进行地勘并须根据相关法律法规按相应的规范进行地质灾害评估、岩土勘察、地震安全性评价等相关工作，并按评估结果对项目用地进行相关治理及建设，以确保建设工程安全。

三、竞买人范围

1、竞买申请人本身或其控股子公司（可以是多层次的控股关系）或同一品牌公司须具有在国内实际投资开发（以国有土地使用证为证明）及运营管理2000张以上养老床位的医养结合养老服务项目经验，且其已投资开发及运营管理单体医养结合养老机构的床位数达1200床及以上（以养老机构设立许可证、营业执照为证明），同时须具有运营二级（含）以上康复医院的经验（以医疗机构执业许可证及等级评审证书为证明）。

2、竞买申请人应为中华人民共和国境内的法人，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加，本次出让不接受联合体竞买申请。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

四、本期公开出让地块采用挂牌方式出让，公告时间为挂牌开始日前20日，挂牌竞价时间不少于10日。

五、本期公开出让地块采用“ 限地价，竞产权移交住房”挂牌出让方式。设定该地块最高限价设定为750万元/亩（折合地面价11250元/平方米，楼面价7500元/平方米）。

当挂牌价格小于等于750万元/亩时，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人；当挂牌价格等于750万元/亩时，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积，按投报配建面积比例最大者得的原则确定竞得人。首轮投报配建面积为不少于1000㎡，每次投报须为500㎡的整数倍。

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