地铁+名校加持！龙光8.1亿斩获五象湖南103亩地！

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南宁楼盘网报道 2018年6月29日，南宁土地市场再迎来供应潮。金陵镇兴贤村179.253亩工业用地、良庆区4幅商住地合计350亩正式拍卖。

金陵镇工业地的底价31万/亩成交。

GC2018-056地块：盛邦与龙光火拼半个，盛邦斩获GC2018-056地块，总价约5.66亿元（约45.264亩），单价1250万元/亩，楼面价4688元/㎡，移交产权面积7000㎡（占比6.1%）。该地商品房毛坯最高限价9100元/㎡。

GC2018-057地块：大唐、龙光、盛邦等积极应价，大唐地产斩获GC2018-057地块（约35.726亩），总价约2.6亿元，单价730万元/亩，楼面价3650元/㎡，移交产权面积0㎡。该地商品房毛坯最高限价9200元/㎡。

GC2018-058地块：龙光、金科两家房企参与竞拍，龙光斩获GC2018-058地块（五象湖南，占地102.602亩），总价约8.1亿元，单价790万元/亩（该地块起始价为785万元/亩），楼面价2963元/㎡，移交产权面积0㎡。该地商品房毛坯最高限价9000元/㎡。

龙光地产斩获的GC2018-058地块，位于在建的地铁2号线延长线东风路站口，秀田小学五象新区校区、南宁四中五象新区校区在侧，交通、教育配套占优！周边在售商品房成交主力价格为13000-17000元/㎡。而且该板块的置业需求活跃。

但是该地块有安置物业配建需求：

1、本项目须建设不得少于68425平方米的安置物业，安置不得少于805人。其中：安置住宅建筑面积不得少于48300平方米，安置商业等建筑面积为20125平方米（物业商铺建筑面积不少于4025平方米，产业商铺建筑面积不少于12075平方米，配套公益性项目用房建筑面积不少于4025平方米）。所建安置物业68425平方米按4969元/平方米由政府出资回购，其余所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过9000元/平方米。

2、竞得人须根据安置物业总建筑面积，无偿提供不少于684个机动车停车位。

【龙光地产南宁版图】

目前，龙光地产在南宁开发的项目有：龙光普罗旺斯、龙光水悦龙湾、龙光君御华府、龙光君悦华庭、龙光世纪、龙光国际、龙光玖珑湖（五象湖）、龙光玖珑府（江南区、地铁4号线）、龙光玖云著（西乡塘loft物业）、龙光玖誉府（兴宁区）、龙光玖誉湖（五象湖东，待售，将上市）、龙光玖誉湾（西乡塘新盘，营销中心将开放）等项目。

龙光自去年来，南宁拿地频频，获得了很多优良的土地资源，期待2018龙光的全面爆发。

龙光一举牌就拿地 仅比起始价高出5万/亩成交

土拍现场龙光举牌

【GC2018-058地块档案】

一、公开出让地块的基本情况和规划指标要求

GC2018-058地块实际出让总面积68401.41㎡（折合102.602亩），地块由两宗地组成。其中，450108001211GB00321宗地位于良庆区东风路以东、顺宁路以北，出让面积42852.13平方米（折合64.278亩）；450108001211GB00329宗地位于良庆区东风路以西、顺宁路以南，出让面积25549.28平方米（折合38.324亩）。两宗地的土地批准用途均为城镇住宅用地、批发零售用地。土地使用年限为城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。

主要规划设计条件：

450108001211GB00321宗地容积率＞3.5且≤4.0（计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在5-10%以内，其余为住宅），建筑密度＞22%且≤ 35%，绿地率≥35%，特定区域限高≤100米，建筑容量的10%可突破限高，突破幅度为20%；停车位（标准机动车位）：安置房住宅部分按1个/100㎡建筑面积进行配置，其他计容建筑的车位≥1.0个/100㎡建筑面积；非机动车停车位：居住部分≥0.5个车位/100㎡建筑面积，批发零售部分≥7.5个车位/100㎡建筑面积，同时符合《南宁市城市规划管理技术规定（2011年版）》及《南宁市建筑工程规划指引》的要求。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：（五象）2018-044]的规定执行。

450108001211GB00329宗地容积率＞3.5且≤4.0（计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在5-10%以内，其余为住宅），建筑密度＞22%且≤ 35%，绿地率≥35%，特定区域限高≤100米，建筑容量的10%可突破限高，突破幅度为20%；停车位（标准机动车位）：安置房住宅部分按1个/100㎡建筑面积进行配置，其他计容建筑的车位≥1.0个/100㎡建筑面积；非机动车停车位：居住部分≥0.5个车位/100㎡建筑面积，批发零售部分≥7.5个车位/100㎡建筑面积，同时符合《南宁市城市规划管理技术规定（2011年版）》及《南宁市建筑工程规划指引》的要求。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：（五象）2018-046]的规定执行。
GC2018-058地块起始价为人民币785万元/亩，竞买保证金共16107万元。其中，450108001211GB00321宗地竞买保证金为10091万元；450108001211GB00329宗地竞买保证金为6016万元，上述竞买保证金在土地出让成交后转为履行出让合同定金，定金可抵作等额成交地价款。

二、项目建设要求

（一）本项目须建设不得少于68425平方米的安置物业，安置不得少于805人。其中：安置住宅建筑面积不得少于48300平方米，安置商业等建筑面积为20125平方米（物业商铺建筑面积不少于4025平方米，产业商铺建筑面积不少于12075平方米，配套公益性项目用房建筑面积不少于4025平方米）。安置房按多种户型设计，以两房一厅、三房两厅、四房两厅为主，具体面积以60平方米、90平方米、120平方米为主，户型套数比例大致为3:4:3（具体户型、套数比最终按照安置农民实际需求进行调整）。安置产业商铺原则以地面一、二层铺面为主，商铺布局、空间划分等应充分考虑后期装修装饰后符合消防及实际使用要求，原则上层高不低于4.5米、装修后净空不少于3.2米，如对层高有特殊要求，应根据规划指标和设计标准进行调整。

其他规划设计要求严格按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：（五象）2018-044]、[审批号：（五象）2018-046]的规定执行。

（二）竞得人须根据安置物业总建筑面积，无偿提供不少于684个机动车停车位。

（三）安置房单体建设质量标准按照住宅商品房的标准，装饰装修标准按不低于《南宁市拆迁安置房装饰装修标准》[南建村镇（2009）3号]执行，公共区域包括大堂、门禁、安防、地下室等按商品房小区标准建设。

（四）安置物业部分严格按照《南宁市人民政府关于加强拆迁安置房建设管理工作的实施意见》（南府发[2013]11号）文件执行。

（五）成交当场，竞得人须与良庆区人民政府签订《建设合作协议》，明确建设的内容、标准、时限、违约责任等相关建设要求，协议书的履行由良庆区人民政府负责监管。同时与集体经济组织签订《安置协议》。竞得人须按照上述《建设合作协议》、《安置协议》、《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：（五象）2018-44]、[审批号：（五象）2018-46]，《南宁市房地产开发项目建设条件意见书》（五象管委建设开发意见书〔2018〕10号）、（五象管委建设开发意见书〔2018〕11号）以及相关会议明确的标准建设安置物业。

（六）竞得人须按出让合同的有关规定按期开竣工,安置房部分须自签订土地出让合同之日起9个月内开工建设，自开工之日起24个月内完成全部安置房的竣工验收，且本项目作为安置项目，须首先建设安置房，第一期商品房开工前，安置房须先于商品房开工建设，第一期商品房交付前，所有的安置房须先于商品房全部完成竣工验收并移交。其他自签订出让合同之日起一年内开工，自开工之日起30个月内完成项目的整体竣工验收。

三、竞买要求条件

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人属联合申请的，须出具联合各方共同签署的合作协议。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为者以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

四、公开出让方式

本期地块采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。

出让地块中所建安置物业68425平方米按4969元/平方米由政府出资回购，其余所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过9000元/平方米。

上述两宗地作为一个标的出让，不接受单宗竞买。两宗地均以起始价785万元/亩开始竞价，每次报价需同时对两宗地分别进行有效报价，每次每宗地报价不得低于该宗地上一次最高报价，若两宗地挂牌价格小于等于1100万元/亩，两宗地按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。当两宗地挂牌价格均等于1100万元/亩，两宗地均不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞上述两宗地的产权移交住房配建面积，按投报移交面积最大者得的原则确定竞得人，每宗地首轮投报配建面积为不得少于1000㎡，每次投报须为500㎡的整数倍。

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