项目导购播报

南宁楼盘网报道 2018年6月29日，盛邦地产五象新区再下一城。

土地市场三连拍!本周土拍第三天，盛邦集团“血拼”半拿下位于良庆区良兴路北侧GC2018-056地块，占地面积为23817.10平方米(折合45.264亩)，成交总价约5.66亿元，成交单价为1250万元/亩，楼面价4688元/㎡，产权移交配建面积7000㎡(占比6.1%)。

该幅地块位于五象新区，必定引来地产大鳄的争抢!周边品牌房开云集，包括天誉花园、万科公园里、光明城市、龙光玖誉湖、檀府印象、华润五象康养项目，再加上今天盛邦斩获的地块以及057大唐拿下的地块，多盘聚焦必定成就一带繁华。该幅地块靠近在建的地铁4号线

【土拍现场】

056地块仅有两家房企竞拍，分别是69号龙光和66号盛邦，论胜算，69号龙光有优势，签有安置协议书，意味着只要66号盛邦报价，69号龙光可以以同样的价格报价。

GC2018-056地块采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。出让地块中所建安置物业30175平方米按4969元/平方米由政府出资回购，其余所建商品住房销售均价(毛坯价)不得超过9100元/平方米，最高地价1250万元/亩。

土拍一开始，66号盛邦和69号龙光交替举牌，两家比较谨慎。10后，66号盛邦报价930万元/亩。10:15，调整加价幅度至20万元/亩，龙光报价1050万元/亩，单价成功破万，楼面价3938元/㎡。土拍进行到20，66号报价1250万元/亩，楼面价4688元/㎡，达到限价，进入竞产权移交配建。最后经过十的慎重举牌，由盛邦报建7000㎡摘得该056地块。看来，龙光虽然有“先天”优势，猜中了开头却猜不中结局。

66号盛邦帅气举牌

配建及安置要求要求：

建设不少于30175平方米的安置物业，安置不少于355人。安置物业部分按4969元/㎡由政府出资回购。安置房按多种户型设计，以两房一厅、三房两厅、四房两厅为主，具体面积以60㎡、90㎡、120㎡为主，户型套数比例大致为3:4:3。

标准机动停车车位：安置房住宅部分1个/100㎡建筑面积(无偿提供≥302个)

其他计容建筑≥1.0车位/100㎡建筑面积

非机动车停车位：住宅≥0.5车位/100㎡建筑面积

商业≥7.5车位/100㎡建筑面积

虽然056地块”配建“的条件要求多，但是面对五象新区的购房热潮持续爆发，不少房企嗅到商机。盛邦在南宁的项目包括盛邦珑湖、盛邦领地、盛邦香颂，而在售的盛邦珑湖位于五象湖旁，是首批五象新区入驻房企，其良好的地理优势销量走俏，已尝到"甜头“，目前销售节点接近尾声。此次斩获056地块，为盛邦在五象新区的布局再下一子，盛邦集团布局五象之势已呈现。另外，盛邦在南宁大桥版块也规划有地块，看来盛邦对五象新区很看好，期待该地块项目的亮相!

该幅地块最高毛坯价为9100元/㎡，再加上3000元/㎡的标准，销售价格为12100元/㎡。目前光明城市12000-13000元/㎡，万科公园里12000元/㎡，而龙光玖誉湖、檀府印象为新项目，预计价格在12000-13000元/㎡，价格相差不多，那么购房者对该片区如何选择?拼的是楼盘的品质!

土拍结果

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南宁市2018年第五十二期国有建设用地使用权公开出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)等法律、法规规定，经报南宁市人民政府批准，广西南宁五象新区规划建设管理委员会国土局会同南宁市国土资源局将公开出让以下一幅国有建设用地使用权。具体事项公告如下：

一、公开出让地块的基本情况和规划指标要求

GC2018-056地块位于良庆区良兴路北侧，宗地号为450108100008GB00483，实际出让面积为30175.86平方米(折合45.264亩)。土地批准用途为城镇住宅、批发零售用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。

主要规划设计条件：容积率>3.0且≤4.0(商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在5%-10%，其余为住宅)，建筑密度>20%且≤35%，绿地率≥35%，特定区域限高≤100米[地块内部局部建筑高度(不超过地块内建筑总量的10%)可按不超过20%控制];标准机动车位：安置房住宅部分1个/100平方米建筑面积，其他计容建筑≥1.0车位/100平方米建筑面积;非机动车停车位：居住≥0.5车位/100平方米建筑面积，商业≥7.5车位/100平方米建筑面积，同时符合《南宁市城市规划管理技术规定(2011年版)》及《南宁市建筑工程规划指引》的要求。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：(五象)2018-030]的规定执行。

GC2018-056地块起始价为人民币860万元/亩，竞买保证金为人民币7785万元。

二、出让地块项目主要建设要求

(一)该项目须建设不少于30175平方米的安置物业，安置不少于355人。其中，安置住宅建筑面积不少于21300平方米，安置商业建筑面积不得少于8875平方米(产业商铺建筑面积不少于5325平方米，物业商铺建筑面积1775平方米，配套公益性项目用房建筑面积不少于1775平方米)。安置房按多种户型设计，以两房一厅、三房两厅、四房两厅为主，具体面积以60㎡、90㎡、120㎡为主，户型套数比例大致为3:4:3(具体户型、套数比最终按照安置农民实际需求进行调整)。安置产业商铺原则以地面一、二层铺面为主，商铺布局、空间划分等应充分考虑后期装修装饰后符合消防及实际使用要求，原则上层高不低于4.5米、装修后净空不少于3.2米，如对层高有特殊要求，应根据规划指标和设计标准进行调整。其他规划设计要求严格按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：(五象)2018-030]的规定执行。

(二)竞得人须根据安置物业总建筑面积，按1个/100㎡建筑面积的标准无偿提供机动车停车位，不少于302个。

(三)安置房单体建设质量标准按照住宅商品房的标准，装饰装修标准按不低于《南宁市拆迁安置房装饰装修标准》[南建村镇(2009)3号]执行，公共区域包括大堂、门禁、安防、地下室等按商品房小区标准建设。

(四)安置物业部分严格按照《南宁市人民政府关于加强拆迁安置房建设管理工作的实施意见》(南府发[2013]11号)文件执行。

(五)成交当场，竞得人须与良庆区人民政府签订《建设合作协议》，明确建设的内容、标准、时限、违约责任等相关建设要求，协议书的履行由良庆区人民政府负责监管。同时与集体经济组织签订《安置协议》。竞得人须按照上述《建设合作协议》《安置协议》《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：(五象)2018-030]、《南宁市房地产开发项目建设条件意见书》(五象管委建设开发意见书〔2018〕20号)以及相关会议明确的标准建设安置物业。

(六)竞得人须按出让合同的有关规定按期开竣工,安置房部分须自签订土地出让合同之日起9个月内开工建设，自开工之日起24个月内完成全部安置房的竣工验收，且本项目作为安置项目，须首先建设安置房，第一期商品房开工前，安置房须先于商品房开工建设，第一期商品房交付前，所有的安置房须先于商品房全部完成竣工验收并移交。其他自签订出让合同之日起一年内开工，自开工之日起30个月内完成项目的整体竣工验收。

三、竞买要求条件

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人属联合申请的，须出具联合各方共同签署的合作协议。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为者以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

四、公开出让方式

本期地块采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。出让地块中所建安置物业30175平方米按4969元/平方米由政府出资回购，其余所建商品住房销售均价(毛坯价)不得超过9100元/平方米。当挂牌价格小于等于1250万元/亩时，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人;当挂牌价格等于1250万元/亩时，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积，按投报移交面积最大者得的原则确定竞得人，首轮投报配建面积为不少于1000㎡，每次投报须为500㎡的整数倍。

五、出让文件领取

本期公开出让的详细资料和具体要求，详见公开出让文件。申请人可于2018年5月30日至2018年6月27日到南宁市锦春路3-1号市国土资源局二楼南宁市国土资源出让服务中心或者南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市市民中心B座9楼对外服务窗口获取本期出让文件。

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