楼市迎来重磅利好，窗口期该如何买房？

这一周，楼市可谓“过大年”，政府出手释放利好政策，市场也有积极表现。

21日，政府刚刚出手，将南宁商贷二套最低首付降为30%。昨天，市场也传来好消息，南宁多家银行首套房贷利率降至5.65%。

在两大利好的加持下，南宁楼市的小阳春要来了吗？买房将迎来窗口期？

一、首付、利率双降，春天来了！

2022年，是楼市的“宽松”之年。特别是3月以来，政府频繁出手，楼市信心正逐渐回归。

首先是3月6日，2022年《政府工作报告》提出：房地产行业“稳”字当头，将“因城施策”促进行业调整。

3月16日，更是同时砸下了“六道金牌”，从金融委，到央行、银保监、证监会，再到财政部、外汇局，无一不为房地产发声：

防范化解房地产风险，维护市场稳定发展。

▲图源财联社

态度已经表明，然后就是具体政策的落地了。这次，南宁的动作非常快。

3月18日，区直公积金二套首付比例最低降为30%；同天，南宁发布通知：商办住房水电气可调为民用标准。

3月21日，南宁再次出手，将商业贷二套首付比例最低也降为30%。

▲图源新华财经

3月22日，南宁再次发布征求意见稿，提出人防车位可办理产权登记。

不仅政策“松绑”，市场也做出了积极调整。

早在今年1月，南宁各银行就已经开始下调贷款利率，多在5.95-6.2%之间，使得南宁首套房贷利率第一次降至5字头。

近几天，各大银行再次下调利率，出现了5.65%的新低。

▲南宁各大银行最新利率表

首付比例和房贷利率双双降低，意味着购房窗口期已明确出现，楼市或将回温。

面对窗口期来了，我们要抓住机会，买房牢记三个关键词：核心地段、高品质、高性价比。

核心地段的高品质房子，是未来的核心需求，而窗口期也是捡漏的最佳时机。

二、南宁新中轴，五象价格洼地

南宁当前的发展风口，毫无疑问是在五象。

根据南宁“十四五”规划和2035年远景目标纲要，未来很长一段时间，南宁都将坚持“重点向南”发展战略，打造五象中心。

▲南宁未来发展格局示意图

而五象的中轴线，就是平乐大道。

平乐大道作为五象中轴，也是南宁的南扩中心轴，被称为“民族大道puls版”。

平乐大道沿线布局了多个国家级项目：中国-东盟金融城、中国-东盟信息港、中国-东盟国际物流基地、中国电信东盟国际信息园等。

▲平乐大道周边重大项目环绕

如果说民族大道见证了南宁过去的发展，那平乐大道将承载南宁未来的辉煌。

从北到南，平乐大道依次经过蟠龙、五象湖、五象南三个住宅区。

其中，蟠龙开发太早，平乐大道附近已经没有住宅存量；而五象湖已经进入兑现期，房价接近天花板，上车门槛过高。

只有五象南，正值南宁发展风口，升值潜力大。

目前，五象南的交通路网、学校、商业、医院等各种配套正不断完善，未来将接棒五象湖成为新一代宜居板块。

根据今年发布的《广西综合交通运输发展“十四五”规划》，2021-2024年，五象南将开工建设地铁3号线南延长线，里程约13公里，投资约71亿元。

▲地铁3号线延长线被列入广西“十四五”交通规划

教育方面，五象南布局十余所学校，目前已经建成开学的有海晖路小学、南宁市一中（高中）等，金良路小学将在今年秋开学。

▲五象南配套地图

商业方面，五象南距离去年开业的五象万象汇、宜家等，生活便捷。未来，五象南一批楼盘交付，商业氛围会更加浓厚。

▲五象万象汇

▲宜家

另外，今年1月，五象南的前海人寿南宁医院开业，是三级甲等心脑血管专科医院。

▲前海人寿南宁医院（图源前海人寿官微）

五象南作为五象湖的邻居，通过平乐大道，一脚油门就可以享受五象湖的商业、医院、公园等配套，而房价仅仅是五象湖的一半。

除了邻居的配套，五象南自身铁学商规划也不少，预计两年后，五象南配套兑现，将会迎来板块价值飞跃。

三、1500户业主认证，五象炸街户型

而说起高品质，五象南众多项目中，金科城值得一看。

金科城占地140亩，容积率3.5，绿化率35%，共规划22栋楼，建筑排布全部是单体、独单元楼栋设计，楼间距高达55-90米。

▲项目效果图

项目内约有3万㎡园林，包括600㎡泳池和800m夜光跑道，分为儿童、青年、老年三个区域，满足各个年龄段不同人群的需求，真正的“全龄社区”。

▲金科城园林实景图

不仅如此，金科城还是一个“智能社区”，配备了“天启”系统，为业主提供更标准化、人性化、智能化的“邻里中心”物业服务。

据芋泥了解，“天启”系统是金科与世界十强企业微软科技联手，于2016年打造的国内首个“互联网+物业”社区数据分析中心。为此，金科投入了将近3亿元。

“天启”系统包括有智能出行、智域安防、智慧服务、智联居家等功能，其中，智慧服务不但可以帮业主处理一些日常小事，还可以直接享受电商服务，业主只要在上面下单即可送到家。

▲天启系统意向图

不得不说，金科城在社区打造这一方面是下了一番功夫的。

不过，这些只是开胃小菜，金科城的户型才是“王炸”。

金科城的户型有6个，为79-140㎡三至四房，满足刚需、改善多种需求。

先看这个89㎡小户型，据说这个户型是人气最高的。

▲89㎡户型图

89㎡做三房，居然能同时拥有10米大客厅和4米开间大主卧，这样宽阔的尺度，一般要100㎡户型才能实现。

这个户型简直戳到刚需心坎，它除了赠送5米大阳台、3.2米全景飘窗之外，还全赠送一个9㎡的阳光房。

再看141㎡改善户型，拥有8米大横厅，主卧南北通透。

▲140㎡户型图

最难得的是，140㎡户型不仅赠送南北双阳台，而且大阳台朝南，舒适度堪比大平层。

市面上的高层一般都是工字楼，大户型都在楼栋北面，被小户型遮挡，通风采光大打折扣，而金科城的“蝶形”楼栋设计，使大户型南面通风采光不被遮挡。

▲相比常见的工字楼，金科城蝶形楼的通风采光效果更佳

刚需、改善都做到极致，可以说，金科城在五象南板块难逢敌手，就算是与其他板块的“神户型”相比，也不输。

金科城的品质和配套都是五象的佼佼者，但价格却是五象洼地。

金科城现在带装修只要1万出头，就能共享2万+的华润24城万象汇配套，而且小区容积率更低，这不就是我们寻找的高性价比吗？

无怪乎，金科城能够获得1500户业主认可。

四、广西TOP10，实力派当之无愧

2021年1月底，金科城刚一开盘，一期便很快售罄，如今二期只剩少量房源，正在主推三期。

这个去化速度放到全南宁，都非常亮眼。

2021年，金科城以约13.12亿元的成交金额和约10.71万㎡的成交面积，名列2021年南宁销售榜前10。

▲2021年南宁销售榜，图源克而瑞

金科城被追捧的背后，正是金科品牌实力的彰显。

据克而瑞数据显示，金科已连续4年入选广西TOP10，即便去年市场下行，金科2021年的销售额仍有67.88亿元，实属难得。

▲图源克而瑞

无论是从南宁，还是从整个广西来看，金科的整体实力都处于前列。并且，在卖好产品的同时，金科也不忘加快兑现产品的速度。

去年年底，南宁金科观天下项目如期迎来美好交付季，而南宁金科天籁城项目交房时间更是提前了9个月。

面对去年的市场情况，提前交付的项目没有几个，提前半年以上更是凤毛麟角。

美好蓝图变成实景生活，硬实力的交付品质依旧符合金科一如既往的高标准。

▲金科天籁城交付实景图

从小区大门到园林，再到入户大堂、室内，处处可见金科对于细节的把控。

▲金科观天下交付实景

加速度建设，高标准交付，这是金科实力的体现，同时也是金科向南宁人表达的态度。

据芋泥了解，除了最近交付的金科天籁城，金科在南宁的其他项目工程进度都有在加速推进，例如金科城，目前已有12/18/19/20/23/24#楼封顶，一期预计2023年8月交付。

▲金科城3月的工程进度

已封顶的楼栋已推进砌体工程，按照目前的工程进度来看，金科城如期交付问题不大，或许业主也可以期待一下提前交付。

毕竟，金科城这个项目本身的条件就已很优越，再加上金科的品牌实力，想要超越前盘也不是难事。

回顾入邕的这5年，从处女作金科观天下，再到即将入市的高端豪宅产品金科琼华未来，金科针对不同区域的消费人群打造了不同的高品质产品，并将项目本身的优势发挥出来，成为各个片区的流量红盘，也成为了板块内的“实力派”。

而这一个个的“实力派”产品，也在一次次刷新了南宁人对金科实力派认知。换个角度来看，选择金科，又何尝不是实力派的体现呢？

 「写在最后」

从各个方面来看，金科城既能完全满足当下市场的需求，还能给予购房者全方位的配套条件，属实是当下追求高品质生活的购房优选。

尤其是89㎡高拓展户型，堪比100㎡以上的居住舒适度，品质与性价比堪称一绝。

无数的市场例子也证明了，品质才是未来增值的最大保障，而金科城的价值也将兑现，这样的硬核产品，着实是很令人心动了。

而且，金科城目前正开展“百万免单福利购”的活动，购房即享5重礼：免4年物业费（至高2万元）、免10年月供（至高38万元）、成交+1万送人防车位、交3万限时免总价10万、成交砸金蛋送品牌大家电。

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