【年终盘点·涨跌榜】百盘报价对比 超30盘房价上涨20%以上

【楼盘网·年终盘点】2016年，南宁房地产市场“量价齐升、库存下降、不断、购房者积极入市”。从盘点的数据来看，这一年，南宁商品房成交量稳涨，月度成交破万套成为常态;这一年，南宁房价涨速加快，各区域房价均攀升至新的高度;这一年，五象湖、高新区、经开区纷纷拍出新的楼面价，地价催涨房价;这一年，多数楼盘进入交房期，楼盘品质呈现更直观;这一年，地铁1号线通车、良庆大桥、长虹路、玉象大道、玉洞大道等大型城建工程投入使用……这一年，是南宁楼市激情燃烧的一年。

2016年南宁商品住宅(包含普通住宅、别墅、公寓)成交均价已出炉，为8155元/㎡，南宁均价终破8字头!较2015年7407元/㎡的成交均价，同比上涨10.10%，幅度较大，可见2016年南宁楼盘房价激荡昂往前。房价同比上涨10.10%，哪个片区涨幅最大?哪个楼盘涨幅刷屏房地产圈?楼盘网在线解读。

据楼盘网统计，2016年共有三百余楼盘入市，其中有94个楼盘按节点有秩序推盘，市场表现活跃。94个楼盘分属五象新区、青秀区、江南区、青秀区、西乡塘区、兴宁区，商品住宅成交均价涨幅最明显的为青秀区，高达53.67%，五象新区以35.27%位居第二，涨幅最小的是西乡塘区8.81%。在94个楼盘中，80个在售楼盘均价上涨，涨幅最明显的为绿地国际花都，高达64.18%,7个楼盘表现持平、6个楼盘首次开盘，1个楼盘因原推loft后推套房产品，在售均价下跌，降幅为29.17%。

PS：商品房成交均价涨跌数据为克而瑞提供，在售楼盘均价涨跌为楼盘网搜集。

商品房成交均价是房产局备案成交价格;在售楼盘均价为在售时均价，两者有差别。

一、各城区涨跌一览：2016年1月/12月南宁六大城区商品房成交均价涨跌均表现为上涨

2016年1月/12月南宁六大城区商品房成交均价均上涨，其中青秀区53.67%称霸第一、五象新区以35.27%位居第二，邕宁区15.11%、江南区15.04%、兴宁区14.89%、西乡塘区8.81%分属第三、第四、第五、第六。

青秀区：商品房成交涨幅高达53.67% 万科城居首

2016年商品房成交均价涨幅最大的当属青秀区，高达53.67%!青秀区在所有南宁城区中因生活配套醇熟且地段优势，颇有潜力，整体房价居高，也正因为如此获得购房者青睐，投资具有升值潜力，自住舒适出行便捷。在售商品房均价涨幅超50%的有两个楼盘，分别是万科城56.85%、绿地中央广场52.63%;而荣和公园悦府住宅产品并不多，目前主推商铺，今年的住宅价格在15000元/㎡左右，清盘状态，涨跌持平。

为何今年青秀区商品房成交涨幅如此之高?一方面是受一线城市大市场的影响，另一方面是2016年9月28日大唐豪掷15.59亿元拿下位于青秀区铜鼓岭路东侧地块，楼面价为11400元/㎡，带动市场热度。整个片区的市场热度起来紧接着青秀区楼盘纷纷叫“涨”，青秀区12月房价“翘尾”，可以预见青秀区在2016年涨幅必定居高。保利领秀前程因距离较劲，房价一度涨到12000元/㎡，今年该楼盘涨幅高达44.58%，

不少楼盘随着配套一步步跟上其销售量走高，进而每次开盘价格上涨。例如随着滨湖路小学长虹校区今年举行奠基仪式，万科城、荣和悦澜山、联发君澜在售楼盘均价涨幅明显，分别为56.85%、30.67%、28%，值得一提的是，万科城今年的销售可喜，销售金额25.66亿元排名第二，可见其价格破万的威力。而万科城的热销，同样带动荣和悦澜山和联发君澜的销售。

青秀区楼盘房价纷纷破万，但是还有一股清流，恒大苹果园+江川悦城，在售楼盘均价涨幅分别为7.69%、7.59%,恒大苹果园虽然位于琅东站附近，但是价格为7字头，主推的是大户型，随着保利领秀前城的畅销恒大苹果园以其7字头优势迅速走量，即便如此，恒大苹果园的价格未破8，在当下南宁均价破8的情况下实属难得，不过在2017年价格有望破8。江川悦城位于枫林路西侧，地段优势明显但是价格并没有像其他青秀楼盘破万，一直保持8字头。随着2016年小学招生地段划分到民主路小学佛子岭校区，江川悦城“挺直了腰杆”，销量有好转。

2016年楼市相对活跃的片区，五象新区必不可少。据克而瑞数据显示，五象新区商品房成交均价2016年1月/12月对比(7043-9527元/㎡)，涨幅为35.27%。在售楼盘均价中，绿地国家花都从年初的6700元/㎡到年底11000元/㎡，涨幅为64.18%，成为五象新区乃至南宁六大城区中涨幅最大的楼盘!据悉，绿地国际花都距离五约600米，2016年小学地段招生划分为五象新区第一实验小学……地段优势让绿地国际花都清盘售罄，而价格涨幅之高除了销售走高之外，后期推出带装修产品亦是一个原因。

五象新区在售楼盘均价不少已破9字头，有的带装修产品更是破万!2016年1月/12月在售均价对比，万科魅力之城从7800元/㎡涨到11000元/㎡，华润二十四城从6750元/㎡涨到9500元/㎡，涨幅分别为41.03%、40.74%，与绿地国际花都的64.18%涨幅排名三甲!值得一提的是，三个楼盘均属于同一片区，2016年小学招生地段划分均为五象第一实验小学，足见该片区的潜力。宝能城五象湖1号虽然同属一片区，但是目前主推商铺，住宅在2016年涨幅不明显，为17.65%，预计2017年主推住宅产品。

天誉城紧跟着天誉花园的脚步入市，首期loft产品，高赠送原因均价破万，但是在后期推出的高层住宅后，均价为8500元/㎡，所以天誉城2016年出现下跌，降幅为29.17%，属产品推出不同出现价格下跌，属正常。2016年有不少新盘入市，仅开一次盘，价格无变化，如阳光西岸、绿城春江明月、南宁恒大御景，而光明澜湾九里虽已推出新品，但预售证未获批，2016年未开盘。

兴宁区：尽管是嘉和城“双料”王 涨幅仅11.48%

兴宁区虽然是老城区，但是依仗醇熟配套以及丰富的教育资源，不少楼盘入市或持续开盘。2016年，兴宁区活跃的楼盘共12个，在售均价均表现为上涨。神盘嘉和城2016年成交面积和成交金额均是“双料”王，而且是连续3年!虽然是“双料”王，嘉和城今年推出白鹭郡、温莎北郡(共三期)、依云堡、布洛可四个组团，从2016年1月至12月涨幅较为平稳，涨幅为11.48%;龙基传媒星城今年推1、7#楼，价格从6500元/㎡涨到8500元/㎡，在售均价涨幅为30.77%为兴宁区之最。

中海国际社区、恒大华府、国悦九曲湾持续推盘，在售均价持续上涨，均为十几的幅度;富丰长堽1号“沉寂”两年迎上南宁楼市好势头，再加上项目距离刚建起的BRT距离不到300米，房价从6200元/㎡涨到7200元/㎡，涨幅为20.97%;江宇世纪城今年清盘，推三期12/13#楼，因配套齐全且明秀东小学，随市场涨价，所以今年江宇在售均价上涨明显，涨幅为27.94%，仅次于龙基传媒星城。

江南区：江南万达广场进驻 江南区房价遭“洗牌”

随着江南万达广场的进驻，江南区房价发生翻天覆地的变化，2016年商品房成交均价从6177元/㎡涨到7106元/㎡(涨幅为15.04%，)，江南区房价破7字头!隆源华府今年年初的价格还是“江南价”5字头，但是到2016年年底已经7字头，涨幅居江南区之首达40.04%，江南区潜力非凡。骋望珺玺、天健西班牙小镇、吉维尼鲜花小镇三楼盘在2016年仅开盘一次，除天健外，骋望和吉维尼均价上7字头，吉维尼鲜花小镇为带装修产品，首开均价7500元/㎡。

值得一提的是，江南万达广场在售均价涨幅为12.41%，涨幅并不大，主要原因是江南万达广场定价时价格已破8字头，价格上升空间有限，目前均价为9300元/㎡，9字头的价格在江南区较少见。江南万达广场的热销，直接带动周边例如振宁星光广场、盛邦领地、荣耀江南的清盘，对比万达，该类楼盘价格更亲民。特别是振宁星光广场，随着江南万达广场工程进度不断推进，均价从6820元/㎡涨到8100元/㎡，涨幅为18.77%，位居第二。

凯旋1号号称南宁豪宅，自入市以来备受关注，期间开过一次盘，参考均价为24000元/㎡，2016年年终报价依旧为24000元/㎡，持平状态。

邕宁区：活跃楼盘共6个 商品房成交均价涨幅为15.11%

邕宁区相对来说活跃楼盘较少，共6个，少不代表没潜力，2016年邕宁区商品房成交均价涨幅为15.11%，位居第三。邕宁区涨幅最大的是世茂茂御府，从4800元/㎡涨到6300元/㎡，涨幅为31.25%;花畔里以29.17%涨幅排名第二，君华锦云以28.30%涨幅排名第三。

合景天峻广场为带装修产品，价格为7500元/㎡，第三季度推出55#楼参考均价降为6500元/㎡，但是在第四季度推出10#楼，均价跃为7500元/㎡，一整年合景天汇广场在售均价略有起伏但基本持平。

随着地铁1号线的开通，西乡塘不少楼盘清盘，特别是地铁沿线的楼盘，比如振业尚府、广源鲁班壹号。西乡塘区依仗教育资源醇熟，楼盘不用怎么宣传一样销量可喜，不过西乡塘区在2016年可销售的楼盘并不多，商品房成交均价涨幅仅为8.81%，为全城区最低，比较活跃的楼盘共15个。

在售楼盘均价涨幅中，涨幅最大的为骋望麓涛，从5300元/㎡涨到6700元/㎡，涨幅为26.42%;骋望天玺以23.81%涨幅排名第二；瀚林学府以22.67%涨幅排名第三。

虽然振业尚府、广源鲁班壹号已经清盘，因其体量小，且近地铁，涨幅并不明显，分别为13.16%、15.28%，瀚林学府南区已经售罄，售罄时价格已经破9字头，涨幅为22.67%，可见其潜力，2017年持续推出北区，见证其“号召力”。

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二、从整体看：在售楼盘均价涨幅前三甲 绿地占两

从南宁94个活跃楼盘来看，涨幅排前三名的是绿地国际花都64.18%、万科城56.85%、绿地中央广场52.63%，其中绿地均是后来推带装修产品较之前推得毛坯房价落差大;除去因推产品不同涨幅前三名的是万科城56.85%、保利领秀前城44.58%、万科魅力之城41.03%，万科占两个。

从在售楼盘均价涨幅前20排名看，涨幅超50%的有3个，涨幅超30%占16个楼盘!从片区来看，涨幅排名前20中，五象新区占8个，青秀区占6个，邕宁区占3个，兴宁区占2个，西乡塘区和江南区各占1个。2016年，五象新区新盘不断，再加上配套不断升级，五象新区依旧是楼市主场之一。

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